Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz, Kayseri İli, Hacılar İlçesi, Yukarı mahallesi, Bayram sokak üzerinde sokağın kuzeyinde Ada 4397 parsel 47 de konumlanmış 2.429,16 m2 yüz ölçümüne sahip “Bağ” vasfında taşınmazdır. Taşınmaza ulaşım ikincil konut alanı olarak bilinen bölgenin ana arterleri olan Hasandede caddesi vasıtasıyla kuzey yönde ilerlenip, Bayram sokağı vasıtasıyla sağlanmaktadır. Taşınmazların yakın çevresinde 23 katlı villalar ve tarımsal faaliyet gerçekleştirilen meyve ve sebze bahçeleri bulunmaktadır. Ulaşım toplu taşıt araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge belediyenin sağladığı altyapı olanaklarından faydalanabilecek konumdadır. Taşınmaza halihazırda ulaşan taşıt yolu bulunmayıp, imar planında görülmekte olan parsellerin her yönünden geçmekte olan imar yollarının arazi üzerinde açılması ile yola cepheleri sağlanacaktır.
Özellikler: Değerlemeye konu ana taşınmaz Kayseri İli, Hacılar İlçesi, Yukarı Mahallesi, Ada 4397 parsel 47 de konumlanmış 2.429,16 m2 yüz ölçümüne sahip “Bağ” vasfında taşınmazdır. Taşınmaz imar alanı içerisinde olup uygulama gördükten sonra “Arsa” vasfına dönüşebilecek niteliktedir. Taşınmazın halihazırda sınırlarını belirleyici çevreleme elemanı bulunmamakta olup, hafif eğimli alanda yer almakta, halihazırda üzerinde herhangi bir yapı ya da tarımsal faaliyet gerçekleştirilmemektedir. Taşınmazın konumlandığı bölge hafif eğimli alanda yer almakta olup, güney sınırından kuzeyden sınırına doğru 45m lik kot farkı bulunmaktadır.