Özellikler: Taşınmaz; projesine göre binanın 5. normal katında ve bina girişine göre sağ yan tarafta yer alan 15 bağımsız bölüm numaralı, kuzeybatı, güneybatı ve güneydoğu cepheli meskendir. Mesken onaylı mimari projesine göre yaklaşık 111,00 m2 brüt kullanım alanında antre, hol, 1 salon, 2 oda, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc ve 1 balkon mahallerinden oluşmaktadır. İnceleme işlemi dışarıdan yapıldığından iç mekan özellikleri tespit edilememiştir.
Taşınmazın bulunduğu Yıldız-11 sitesi; 948,58 m² yüzölçümüne sahip 1923 ada 5 parsel üzerinde tek bloktan oluşmaktadır. Mahallinde 1923 ada 4 parsel ile birlikte site şeklinde kullanılmakta olup, taşınmazın bulunduğu 1923 ada 5 parsel üzerinde yer alan ana taşınmaz A blok, 1923 ada 4 parsel üzerinde yer alan ana taşınmaz ise B blok olarak adlandırılmaktadır. Adres sisteminde ise değerleme konusu taşınmazın bulunduğu 1923 ada 5 parsel üzerinde yer alan ana taşınmazın Yıldız-11 sitesi şeklindedir. Site içinde açık otopark, yeşil alanlar ve dinlence alanlarını barındırmaktadır. Ana taşınmaz; 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda, 1 bodrum + zemin + 6 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın dış cepheleri sıva üzeri akrilik esaslı boyadır. Site girişi güneydoğu cephede yer almaktadır. Bina girişi kuzeybatı cephe zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın önünde açık otoparkı ile iç kısmında asansörü bulunmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer, merdiven korkulukları demir doğramadır. 
Ulaşım: Bölgenin ana arterlerinden olan Şanlıurfa Bulvarından Elazığ Caddesi (doğu yönünde) ilerlerken Mega Center AVM'yi yaklaşık 910 m geçtikten sonra sola, 12.sokağa girilip, yaklaşık 75 m ilerleyip, sağa Dr. Sıtkı Güral Caddesine dönülür. Bu cadde üzerinde yaklaşık 400 m ilerledikten sonra sağa, 23. sokağa girilir. Taşınmaz 65 m ilerde sol tarafta yer alan parselde konumlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Ninova AVM, Mehmet İçkale İlkokulu, Seyrantepe Öğrenci Yurdu, Park Orman gibi kamusal kullanım alanları bulunmaktadır. Gayrimenkule ulaşım Şanlıurfa Bulvarı üzerinden geçen otobüsler vasıtası ile sağlanmaktadır. Bölgede ulaşım sorunu olmayıp altyapı eksiği bulunmamaktadır. Taşınmazın çevresi konut ve ticari fonksiyonlu gelişmiştir. Bölgede altyapı ve ulaşım problemi yaşanmamaktadır.
Not: 21.12.2009 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.