Ulaşım: Taşınmaz Kastamonu İli Tosya İlçesi İbniselim Mahallesi Gülnur Sokak No: 4 adresinde kain; tapuda Kastamonu İli Tosya İlçesi İbniselim Caddesi 1651 ada 200,00 m2 yüzölçümüne sahip 12 numaralı parsel üzerinde konumlu bulunan taşınmazdır. Konu taşınmaza ulaşım için Kastamonu şehir merkezinden Tosya İlçesi istikameti yönünde gidilir. Tosya ilçesine gelindiği zaman ana kavşaktan kuzey yönde 120 m kadar devam edilir. Daha sonra sola dönüş yapılır ve Namazgah Caddesi üzerinden 1,2 km kadar batı cephesinden devam edilir. Bu mesafe sonucunda sağa dönüş yapılır ve bu cadde üzerinde de yaklaşık 60 m kadar devam edildiği zaman konu taşınmaz sağda konumlu bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 1 km doğusunda Tosya Belediye Binası, Tosya Öğretmenevi, Tosya Otogarı, Tosya Anadolu Lisesi gibi kamu kurum ve kuruluşları yer almaktadır.
Özellikler: Taşınmazın konumlu olduğu 12 numaralı parselin kuzey cephesinde 10 numaralı parsel; güney cephesinde 17 numaralı parsel; doğu cephesinde 16 numaralı parsel; batı cephesinde yaklaşık 10 m uzunluğunda imar yolu bulunmaktadır. Taşınmazın onaylı mimari projesine ve mevcut durumuna göre parselin kuzey cephesin bitişik 9.9m x 10.0m oturum alanlı zemin+2 normal kat olmak üzere toplam 3 kat olarak planlanmış ve inşaa edilmiştir. Parselin güney cephesine bitişik 5m x 7m ölçülerinde 35 m2 alanlı garaj bulunmaktadır. Parsel üzerindeki 3 katlı binaya ait Tosya Belediyesinde onaylı mimari projesi, yapı ruhsatı bulunmakta olup garaj için herhangi bir resmi evrak bulunmamaktadır. Değerlemesi yapılan konu taşınmaz onaylı mimari projesine ve mevcut durumuna göre zemin+2 normal kat olmak üzere 3 katlı olarak planlanmış ve inşaa edilmiş durumdadır. Taşınmazın zemin katında 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc lavabo, antre ve hol hacimlerinden oluşmakta olup toplam 99 m2 alana sahiptir. 1. ve 2. normal kat 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 2 balkon, 1 banyo, 1 wc lavabo, antre ve hol hacimlerinden oluşmakta olup toplam 118 er m2 alana sahiptir. Toplam brüt 335 m2 alana sahiptir. Taşınmaza dışardan ekspertiz yapıldığından dolayı iç mekan özellikleri bilinmemektedir.
Not: 15/05/2013 tarihli yapı ruhsatı ve 04/04/2016 yapı kullanma izin belgesi (iskan) bulunmaktadır.