Açık Adres: Kocaeli İli, Kartepe İlçesi, Başaran Mahallesi, Sabit Sokak, No: 2, Kardelen Villaları (2558 Parsel), A Blok, Villa No: 10
Ulaşım:
Arslanbey Beldesi içinde yer alan Kardelen villaları sitesinin bulunduğu Kartepe ilçesinde Kartepe Kayak Merkezi bulunur ve Kartepe Dağı vardır. Bu dağ Marmara'nın en büyük 3. dağıdır.
Kocaeli Üniversitesi Arslanbey Kampüsü’nün önündeki Birlik Caddesi üzerinde kuzeye doğru gideren sola Tezcan Caddesi’ne, cadde üzerinde sağa İzmit Caddesine girilir. Caddenin sonunda sola, Eraslan Caddesi’ne dönülür. Bu cadde üzerinde, sol tarafta, Sabit Sokağa girilip yaklaşık 200 m. ilerledikten sonra sağ tarafta, 2558 no.lu parsel üzerinde, sokaktan 2 kapı numarasını alan Kardelen Villaları Sitesi’nin 2558 no.lu parsel üzerindeki bölümünde A Bloklarda, 10 bağımsız bölüm numaralı villadır.
Bölgede Kocaeli Üniversitesi Arslanbey Kampüsü bulunmakta olup, kampus etrafında Doğankent Sitesi, Atakent Blokları, Taç yaprak Sitesi gibi siteler ve birkaç villa sitesi bulunmakta olup, köy merkezinde de 2-3 katlı binaların bulunduğu köy yerleşimi bulunmaktadır. İzmit merkezine yaklaşık 15 km mesafededir. Ulaşımı kolaydır. Bölgeye toplu taşıma araçları çalışmaktadır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış, her türlü kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Gayrimenkulün bulunduğu site, bağımsız bölümün bulunduğu parselin 16.753,32 m² alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, zemin + 1 + çatı katlı olarak, 18 adedi ikiz blok, 1 adedi üçüz blok olarak ruhsatlandırılmış olup, yerinde 13 adet ikiz blok, 1 adet üçüz blok halinde betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Parsel üzerinde, 13 adet ikiz blokta 36 adet, 1 adet üçüz blokta 3 adet villa olmak üzere, toplam 29 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Site içinde yüzme havuzu yer almaktadır. Söz konusu site ilk ruhsatını 2001 yılında almasına karşın, aradan geçen 13 yılda tamamlanamamıştır. Site içinde villalar çelik konstrüksiyon yapı tarzında inşa edilmiştir.
Villanın yenileme Yapı Ruhsatı 2004/82 numaralı olup 28/12/2004 tarihinde alınmıştır. Konutun Yapı Kalitesi iyi düzeydedir ve yapı %70 tamamlanmış durumdadır.
Satılık villa, parselin doğu sınırındaki 5 adet ikiz bloktan, güneyden sayıldığında 3. sırada olan ikiz bloğun kuzey yarısındaki villadır. Villanın zemin katı, antre, wc, mutfak, salon, teras, 1. katı, hol, banyo, biri ebeveyn banyolu 3 oda, 1 balkon, çatı katı 1 oda bölümlüdür. Projesinde zemin kat alanı yaklaşık 66 m², 1. kat alanı yaklaşık 88 m², çatı katı alanı yaklaşık 14 m² olup, toplam kapalı alanı 168 m²’dir. Bu alan haricinde 27 m² alanlı zemin terası bulunmaktadır. Antre, mutfak, wc, banyo zeminleri seramik, oda ve salon zeminleri laminat parke kaplıdır. Banyo ve wc duvarları seramik kaplı, diğer duvarları saten boyalıdır. Mutfak dolapları mdf üzeri mobilya kapalamalı, tezgahı mermerdir. Banyoda klozet, ebeveyn banyosunda duş teknesi, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salonda şömine, terasta barbekü bulunmaktadır. Uzun süre boş kalmasından dolayı bakım istemektedir.
Gayrimenkulün Kartepe'de havuzlu site içerisinde bulunması ve şehrin merkezine ulaşımın kolay olması dolayısıyla iyi bir yatırım olarak değerlendirilebilir.