Özellikler: Kartal İlçe Belediyesinde yapılan inceleme ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu taşınmazın yer aldığı binaya ait 21.03.1994 tarih 2-5 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Yeni yapı ruhsatı yol kot altı 1 kat, yol kot üstü 6 kat, toplam 7 kat dağılımında ve toplam 11 bağımsız bölüm ve ortak alanlar dahil 4.340 m² inşaat alanı için verilmiştir.
Taşınmazın mahallinde yapılan incelemede projesine aykırı olarak bodrum katında yaklaşık 110 m2 giriş rampasına doğru büyüme yapıldığı, zemin katlarda batı cepheden 33,32 m x 5,28 m ebatlarında ve kuzey cepheden 19,79 m x 5,21 m ebatlarında dış cepheye büyüme yapıldığı ayrıca 101 m2 galeri alanının kapatıldığı, normal katlarda ise her katta 88 m2 galeri boşluğunun kapatıldığı tespit edilmiştir. Toplamda yaklaşık 930 m2 alan kazanımı bulunmaktadır. Ayrıca taşınmazın çatı katı teras olarak açılmış olup 660 m2 teras hacmine sahiptir. Taşınmaza ait yapı ruhsatı ilk mimari projesine göre düzenlenmiş olup 4340 m2 alanlıdır. Belediyesinde imar arşivinde incelenen son tadilat projesine göre ise aydınlık hacmi küçültülerek toplam 4348 m2 alan projelendirilmiştir. Mahallinde ise 5278 m2 alanlıdır. Projesine aykırı yapılan uygulamaları için yıkım ve para cezası bulunan encümen kararı ve sonrasında düzenlenmiş 25.12.2018 tarih ve 53KN3NKT belge nolu yapı kayıt belgesi bulunmaktadır. Mahallinde bodrum katı 110 m2, zemin katı 380 m2, normal katları ise 88`er n2 olmak üzere toplam 930 m2 büyütülmüştür. Mahallinde yapı banka operasyon merkezi olarak kullanılmakta olup iç mekanları ofis şeklinde düzenlenmiştir. Yapı girişi zemin kat, batı cepheden sağlanmaktadır. Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri, merdiven basamakları seramik kaplama, ile tüm bu hacimlerin duvarları plastik boyalıdır. Yapının tüm cepheleri boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır.
`Tarla ve Zeytinlik` vasfı ile tashihi yapılan taşınmaz 1.994,08 m2 yüzölçümlü düz bir topografik yapıya sahip arsa üzerine inşa edilmiş betonarme karkas binadır. 12259 Ada 4 Parsel; 1.994,08 m2 yüz ölçümlü parsel; yol kotuna göre topografik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin; batı ve güney cephesi yol, diğer cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmaz geometrik olarak; yaklaşık yamuk formdadır. Mahallen; parselin güneyindeki Karaman Sokağa 50 m, güneyindeki Ender Sokağa ise 46 m cephesi bulunmaktadır. Parselin etrafı 2.00 m yüksekliğinde duvar ile sınırlandırılmamıştır. Ana taşınmaz onaylı mimari projesine göre 1 bodrum + zemin + 5 normal kattan oluşmaktadır. Bina onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katı sığınak, dükkana ait depo, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi ve otopark hacimlerinden oluşmaktadır ve brüt 989 m2 alana sahiptir. Zemin katı 1 adet dükkan ve bina girişi bulunmakta olup yaklaşık brüt 499 m2 alana sahiptir. 1. normal kat ile 5. normal kat aralığında her katta 2şer adet mesken bulunmakta olup her bir normal kat yaklaşık olarak brüt 610 m2 alana sahiptir. Kat irtifakı tesis edilmemiş yapıda toplam 11 adet ünite mevcuttur.
Ayrık Nizam, Taks: 0.20-0.40, Kaks: 1.50 Ön Bahçe: 5m, Yan Bahçe: 3m yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi alınmıştır. Kartal Belediyesi İmar Bürodan alınan şifahi bilgi çerçevesinde parselin yaklaşık 582 m2 kısmı park alanında kalmakta olup terk edilmesi gerekmektedir. Parselin konut alanında kalan kısmı uygulama yapılabilecek alanı yaklaşık olarak 1312 m2dir.
Ulaşım: Gayrimenkul İstanbul İli, Kartal İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Karaman Sokak, Şekerbank Kartal Operasyon Merkezi No: 9 posta adreslidir. Gayrimenkulün bulunduğu binaya ulaşım için Adnan Kahveci Caddesi üzerinde güney istikametinde ilerlerken Kurfalı Mezarlığını geçtikten sonra Karaman Sokak yönüne doğru sağa dönülür. Sokak üzerinde 100 m ilerledikten sonra taşınmaz sokak üzerinde ilerde sol tarafta kalmaktadır. Ulaşım toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanmaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde konut fonksiyonlu yapılaşma bulunmaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde Yakacık Adnan Kahveci Metro İstasyonu, Kurfalı Mezarlığı ve Adnan Kahveci Caddesi gibi röper noktaları yer almaktadır. Bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı çalışmalar tamamlanmıştır.
Not: 25.12.2018 tarih ve 53KN3NKT belge nolu yapı kayıt belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın tapu vasfı"tarla ve zeytinlik" olarak geçmektedir.