Ulaşım: Değerlemeye konu gayrimenkul Safranbolu İlçesi, Yazıköy, Çay Mevkii, Köy Sokağı, Saka Koru Evleri 18.blok No:57-19, D:1 adresinde kain, tapuda Karabük İli, Safranbolu İlçesi, Yazıköy, Sürmelibaşı mevkii, F-29-D-05-A-3 pafta, 114 ada 215 nolu parselde kayıtlı 18.Blok “Dubleks Mesken” vasıflı 1 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Taşınmaz, Karabük İli, Safranbolu İlçesi, Yazıköy Sürmelibaşı Mevkiinde, Karabük Kastamonu Yolu üzerinde bulunan Saka Koru Evleri Sitesinde yer almaktadır. Taşınmaz Karabük şehir merkezine 10 km, Safranbolu şehir merkezine 3 km uzaklıktadır. Yakın çevresinde; Karabük-Kastamonu yolu, Safran Avm ve Ramsey Satış Magazası bulunmaktadır. Konu taşınmaz Safranbolu nun Sürmelibaşı mevkiinde yeni bir yerleşim yerinde bulunmaktadır. Her türlü sosyal donatıları site içinde yer almaktadır. Bölge üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır.
Özellikler: Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı site, 114 ada 215 ve 220 parsellerde 20 adet zemin+1 katlı, 40 adet Bodrum+Zemin+1 katlı dubleks daireler, 90 adet Zemin+4 katlı apartman dairelerinden oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu Saka Koru Evleri; Açık ve kapalı yarı olimpik yüzme havuzları, basketbol, futbol sahaları, tenis kortu ve fitnes salonlarının bulunduğu spor kompleksi, restaurantlar, kafeterya, çocuk oyun alanları, kreş, cami, alışveriş merkezi, açık ve kapalı otoparkları olmak üzere sosyal donatılarla birlikte %75 i yeşil alan olarak projelendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlandığı bina (18.blok) B+Z+1 kattan, 2 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalıdır.
Konu taşınmazın konumlandığı bina B+Z+1 kattan, 2 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Mesken girişleri aynı cepheden ayrı ayrı sağlanmaktadır. Konu 1 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz bina giriş cephesinden bakıldığında sağ kolda yer almaktadır. Taşınmazın bodrum katı; 2 oda, wc+banyo hacimlerinden olup brüt 78 m2, zemin katı; salon, mutfak, oda, antre, wc+duş, teras ( balkon şeklinde 9 m2), balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 136 m2, 1. katı; 5 oda, 2 wc+duş, banyo, balkon ve antre hacimlerinden oluşmakta olup brüt 119 m2+17 m2 galeri boşluğu olmak üzere, 1 bağımsız bölüm 333 m2 kullanım alanına sahiptir. Konu taşınmazın içine girilmemiş, dışarıdan ekspertiz yapılmış olup mimari projesine uygunluğu ve iç mahal özellikleri tespit edilememiştir. Çevreden edinilen bilgiye göre bölgede yer alan taşınmazların inşaat seviyeli olarak satışa sunulduğu bilgisi alınmış olup dışarıdan yapılan incelemede konu taşınmazın ise yaklaşık %75 inşaat seviyeli olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmazın dış kapısı çelik, pencere doğramaları pvc malzemeden imal edilmiştir. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz- kombi ile sağlanacak şekilde dizayn edilmiştir.