Özellikler: Değerlemeye konu A Blok (6) bağımsız bölüm numaralı daire, bodrum kattan yapılan bina girişine göre 2. katta sağ kolda yer almaktadır. Konu daire tapu kayıtlarındaki projesine göre, salon, 3 oda, mutfak, 2 banyo, wc, antre ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup, toplam kapalı alanı brüt 133 m2`dir.
Meskenin yer aldığı ana gayrimenkul 1937 m2 yüzölçümlü arsa üzerine, betonarme karkas yapı tarzında, parselin güneyinde A Blok, kuzeyinde ise B Blok olmak üzere 2 blok olarak planlanmıştır. Mahallinde yapılan incelemede, 2,3,5,6,7 ve 8 numaralı meskenlerin bulunduğu A Blok projesinde parselin güneyinde yer almakta olup kalıp, demir, beton ve tuğla işçiliği olan kaba inşaatının tamamlandığı, sıva, su tesisatı ve elektrik boru ferşi dışında diğer tamamlayıcı imalatların yapılmadığı görülmüştür. A Blok % 50 inşaat seviyeli olup binada her hangi bir imalat devam etmemektedir. A Blok projesinde bodrum, zemin ve 3 normal olmak üzere toplam 5 katlıdır. Binanın bodrum katında; mescit, ortak alan ve bina girişi, zemin ve 1. 2. Ve 3. katların her birinde 2 şer adet mesken olmak üzere bina toplam 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Giriş holü, kat holleri ile merdiven zeminleri betonarme, duvarları sıvalıdır. Dış kapısı ve merdiven korkulukları bulunmamaktadır. Binada asansör bulunmakta olup imalat yarımdır. Bina dış cephesi tuğladır. 1,2,7 ve 8 numaralı meskenlerin bulunduğu B Blok, projesinde parselin kuzeyinde yer almaktadır. Mahallinde yapılan incelemede B Bloğun inşa edilmediği görülmüştür. Temel kazısı yapılmış durumdadır. B Blok projesinde bodrum, zemin ve 3 normal olmak üzere toplam 5 katlıdır. Binanın bodrum katında; mescit, ortak alan ve bina girişi, zemin ve 1. 2. Ve 3. katların her birinde 2 şer adet mesken olmak üzere bina toplam 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
Gayrimenkulün bulunduğu bölge, orta gelir seviyesine sahip ailelerce mesken amaçlı olarak kullanılan 46 katlı blokların yer aldığı bir bölgedir. Söz konusu gayrimenkulün yakın çevresinde, Bulak Köyü, Cumhuriyet Anadolu Lisesi, kanyon Park, Kanyonpark projesi, Vahdet Camii ve Safranbolu bulunmaktadır. Taşınmaz fonksiyonlu gelişmiş bir bölgede yer almaktadır.
Not: 17/10/2014 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.