Ulaşım: Ekspertize konu gayrimenkul,K.Maraş İli, Onikişubat İlçesi, Ilıca Mahallesi, 038. sokak, Çalkaya sitesi,dış kapı no:79,Kat: 1, bb no:11 posta adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşım anayol üzerinden kuzeydoğu istikametine doğru yol alınırken kuzeybatıya dönülür ve yaklaşık 75 mt ilerde yolun sağ tarafında konumlu konu taşınmazın içinde bulunduğu binaya ulaşılmış olunur. Konu taşınmaza ulaşım Anayol üzerinden geçen toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölgede konut amaçlı binalar bulunmaktadır. Yakın sayılabilecek çevresinde; benzer özellikli binalar bulunmaktadır.Semtte herhangi bir alt yapı sorunu bulunmamaktadır.
Özellikler: Ekspertize konu gayrimenkulün yer aldığı bina; 923,86 m2 yüzölçümlü 255 ada 13 parsel üzerinde ayrık nizam betonarme karkas yapı tarzında inşaa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın içinde bulunduğu bina bodrum+zemin+2 normal kat + çatı olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır.Binanın bodrum katında; bina girişi 5 adet mesken, zemin 1, 2. Normal katlarda 5 'er adet mesken,çatı katta 2 adet mesken olmak üzere binada toplamda 22 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Onaylı projesinde ve yerinde bina girişi sokak cephesinden bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır.Bina giriş zemini, merdiven basamakları ve kat holleri zemini granit, duvarları fayans kaplamalıdır.Binanın dış kapısı demir doğramalı camlıdır.Binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Binada asansör, kalorifer ve doğalgaz tesisatı bulunmadığı çevre araştırmaları neticesinde öğrenilmiştir. Binanın kendine ait açık otoparkı bulunmaktadır.
Değerleme konusu bağımsız bölüm bina girişine göre binanın 1. normal katında yer almakta olup, sağ ön tarafta konumludur. Taşınmaz 038 sokak cephelidir. Taşınmaz projesine göre 65 m2 olup salon,1 oda,banyo,antre ve 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın iç hacimleri dışarıdan ekspertiz yapılması nedeniyle görülememiştir.