Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı bina, Kahramanmaraş İli, Dulkadiroğlu İlçesi, Yavuz Selim Mahallesi, 73060. Sokak üzerinde yer almakta olup, Özel Markasi Hastanesine yaklaşık 290 m., Kahramanmaraş İl Milli Eğitim Müdürlüğüne yaklaşık 2,6 km., 12 Şubat Stadyumuna yaklaşık 3,1 km., Kahramanmaraş Kalesine yaklaşık 3,4 km. mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede mesken olarak kullanılan 23 katlı müstakil binalar yer almaktadır. Bölge şehrin eski yerleşim alanlarından birisi olup yapı kalitesine göre bölgeyi genellikle orta ve alt gelir grubundan insanlar tercih etmektedir. Bölgede altyapı ve ulaşım sorunsuzdur. Şehrin her noktasından toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile bölgeye ulaşım mümkündür.
Özellikler: Ana gayrimenkul; 333,00 m2 yüzölçümüne sahip, 1748 ada 16 parsel üzerinde, 3/A yapı sınıfında, betonarme karkas yapı tarzında, tek blok halinde inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre bina; zemin kat + 1 normal kattan oluşmakta iken mahallinde binanın; zemin kat + 2 normal kat olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre binada 3 adet dükkan ve 3 adet mesken olmak üzere toplam 6 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre; zemin katında; bina girişi, 1,2,3 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar ve 4 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1.normal katında; 5 bağımsız bölüm numaralı mesken ile değerlemeye konu olan 6 bağımsız bölüm numaralı mesken bulunmaktadır. Binanın dış cepheleri sıvalı olup boyasızdır. Binaya girişi onaylı mimari projesinde ve yerinde güney cephe zemin kat seviyesinde bulunmaktadır. Onaylı mimari projedeki vaziyet planında bina girişi gösterilmemiş olup zemin kat planı ile vaziyet planı karşılaştırılarak bina girişinin güney cephede bulunduğu tespit edilmiştir. Binanın girişinde demir doğrama kapı bulunmaktadır. Binanın giriş holü zemini seramik, duvarları ise saten boyalıdır. Binanın çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Bina bakımlıdır.
Değerlemeye konu 6 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1.normal katta, bina girişine göre sol cephede konumlu olup meskenin; batı, kuzey ve güney yönlerine cephesi bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre daire brüt 107 m2 kullanım alanına sahip olup 1 salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc-lvb, antre-hol ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Dışarıdan yapılan incelemelerde taşınmazın mimari projesine uygun olduğu fakat misafir odası bitişiğindeki balkonun oda hacmine katıldığı görülmüştür.