Özellikler: Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu Tire Kadastro Müdürlüğü`nde mevcut kadastral paftasından tespit edilmiştir.
Tire Belediyesi ile yapılan görüşmelerde değerleme konusu taşınmazın 16.11.2015 onay tarihli 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı ve 10.04.2017 onay tarihli 1/25.000 İzmir Doğu Bölgesi Nazım İmar Planı kapsamında `Tarım Arazisi` alanında kaldığı ifade edilmiştir.
Konu parsel Dağdere Köy merkezinin 2 km kuzeybatısında yer almaktadır. Topografik olarak eğimli arazi yapısına sahip olup geometrik olarak amorf formdadır. Taşınmaz güney yönde kadastral yola, diğer yönlerde de komşu parsellere cephelidir. Taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde sınırlarının herhangi bir duvar, tel çit vb. ile çevrili olmadığı görülmüştür. Ekspertiz tarihinde parselin zeytinlik ve kestanelik olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Değerleme konusu parsel üzerinde elektrik ve su imkanı mevcut değildir. Konu parsel üzerinde zeytin, incir, badem vb. ağaç türleri yetiştirilebilmektedir.
Ulaşım: Ekspertize konu gayrimenkul, İzmir İli, Tire İlçesi, Dağdere Mahallesi, Zerdali Yeri Mevki`nde konumlu, 1.097,51 m2 yüzölçümüne sahip, 225 ada, 6 parsel sayılı, `sebze bahçesi` vasfındaki taşınmadır. Değerleme konusu taşınmaza ulaşım için, Tire İlçe merkezi güneyinden Tire- İncirliova yolu üzerinde 19 km ilerleyip sağa Dağdere Köy yoluna dönüldükten sonra 2 km ilerleyip köy merkezine varılır. Köy merkezinin 2 km kuzeybatısında ulaşılır. Değerleme konusu taşınmaz Tire İlçe merkezine yaklaşık 23 km mesafededir.