Ulaşım: Taşınmaz Türkiye'nin en eski çarşılarından olan Kemeraltı Çarşısı içerisinde konumludur.Kemeraltı, Konak’tan Mezarlıkbaşı’na kadar olan yaklaşık 5 km2 genişliğindeki ve yaklaşık 15.000iş yerini kapsayan bir alandan ibarettir.Çarşı içerisinde ticari potansiyel sokak bazında değişmekte olup, konu taşınmazın konumlu olduğu Piyaleoğlu İş Hanı görece düşük seviyede ticari potansiyele sahiptir.
Güzelyurt Mahallesi, 920/1.Sokak, No:41 adresinde konumlu, 'Dubleksİşyeri' vasıflı taşınmaza ulaşım içinKemeraltı Çarşısı'nın Mezarlıkbaşı yönündeki girişi olanHavra Sokağından girilip batı yönüne 140m. ilerlenip Anafartalar Caddesi'nden sola sapılıp 100m. sonra sol taraftan Piyaleoğlu İş Hanı'na ulaşılır. Konu taşınmaz, han içerisinde kuzey yönde yer alan blokta 41 kapı numaralı soldan 22., sağdan 1. işyeridir.
Özellikler: Taşınmazın konumlu olduğu, 471,00m² alanlı 199Ada 124 Parsel üzerinde Zemin ve 1 Normal Kattan ibaret 1 adet yapı bloğu bulunmaktadır. KonakTapu Müdürlüğü'nde incelenen onaylı kat irtifakına esas mimari projesine göre blok dahilinde 22 adet dubleks işyeri bulunmaktadır. Ana gayrimenkul batı yönden Anafartalar Caddesi'ne, büney yönden 920/1.sokağa cephelidir. Ana gayrimenkul Piyaleoğlu Hanı bünyesinde yer almakta olup, Han 123, 124 ve 125 no.lu parselleri ve bunlar üzerindeki kapsamaktadır. Parseller mimari proje eki vaziyet planına göre A Blok (123 parsel), B Blok (124 Parsel), C Blok (125 Parsel) olarak isimlendirilmiştir.
22 Bağımsız bölüm numaralı taşınmaz 920/1. Sokaktan yapı bloğuna bakıldığında sağdan 1. işyeridir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre 26 m² zemin, 26 m² 1. kat olmak üzere toplamda52 m²alana sahiptir.Onaylı mimari projesine kat ve konum olarak uyumlu olup, alansal ve mimari olarak uyumsuzdur. Taşınmaz mimari projesine göre kırıklı kenar yapısına sahip olup, mahallinde yapılan incelemede dörtgen olarak inşa edilmiş ve zemin 24 m², 1. kat 24 m² olmak üzere toplamda48 m² brüt alana sahiptir. Taşınmazın dış doğramaları alüminyum camekan olup, zemin hacimleri fayans kaplamadır. Taşınmazın basit tadilat gereksinimi bulunmaktadır.
Not: 31.12.1993 nolu yapı ruhsatı, 06.04.1995 tarihli tadilat ruhsatı ve 30.05.1997 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.