Ulaşım: Taşınmaz Türkiye'nin en eski çarşılarından olan Kemeraltı Çarşısı içerisinde konumludur. Kemeraltı, Konak’tan Mezarlıkbaşı’na kadar olan yaklaşık 5 km2 genişliğindeki ve yaklaşık 15.000 iş yerini kapsayan bir alandan ibarettir. Çarşı içerisinde ticari potansiyel sokak bazında değişmekte olup, konu taşınmazın konumlu olduğu Piyaleoğlu İş Hanı görece düşük seviyede ticari potansiyele sahiptir.
Güzelyurt Mahallesi, 920/1. Sokak, No:16 adresinde konumlu, 'Dubleks İşyeri' vasıflı taşınmaza ulaşım için Kemeraltı Çarşısı'nın Mezarlıkbaşı yönündeki girişi olan Havra Sokağından girilip batı yönüne yaklaşık 140 m ilerlenip Anafartalar Caddesi'nden sola sapılıp 100 m sonra sol taraftan Piyaleoğlu İş Hanı'na ulaşılır. Konu taşınmaz, han içerisinde güney yönde yer alan blokta 16 kapı numaralı soldan 4., sağdan 7. işyeridir.
Özellikler: 7 Bağımsız bölüm numaralı konu taşınmaz 920/1. Sokak'tan yapı bloğuna bakıldığında sağdan 7. soldan 4. işyeridir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre 15 m2 zemin, 15 m2 1. kat olmak üzere toplam 30 m2 brüt alana sahiptir. Taşınmazın projesine uyumlu olduğu varsayım altında yapılmıştır. Taşınmazın dış cephesinden yapılan incelemede 1. katta dış cephe doğramasının takılı olmadığı görülmüştür.
Taşınmazın konumlu olduğu, 142,00 m2 alanlı 199 Ada 123 Parsel üzerinde Zemin ve 1 Normal Kattan ibaret 1 adet yapı bloğu bulunmaktadır. Konak Belediyesi'nde incelenen onaylı numarataj krokisine göre blok bünyesinde 10 adet dubleks işyeri bulunmakta olup, onaylı mimari projesindeki 4 ve 6 no.lu girişlere sahip 1 ve 2 no.lu bağımsız bölümlerin birleştirildiği görülmüştür. Ana gayrimenkul, kuzey yönden 920/1. Sokağa cephelidir. Ana gayrimenkul Piyaleoğlu Hanı bünyesinde yer almakta olup, Han 123, 124 ve 125 no.lu parselleri ve bunlar üzerindeki blokları kapsamaktadır. Parseller mimari proje eki vaziyet planına göre A Blok (123 parsel), B Blok (124 Parsel), C Blok (125 Parsel) olarak isimlendirilmiştir.
Not: 31.12.1993 nolu yapı ruhsatı, 23.02.1995 tarihli tadilat ruhsatı ve 30.05.1997 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz mevcutta kira getirisi bulunmaktadır.