Ulaşım: Konak İlçesi'nin önemli ulaşım akslarından olan Talatpaşa Caddesi üzerinden Konak istikametinde ilerlenirken, sağ tarafta yer alan Mahmut Esat Bozkurt Caddesi'ne dönülür. Bu sokak üzerinde yaklaşık 30 m ilerlenince değerleme konusu gayrimenkulün konumlu olduğu 44 dış kapı numaralı binaya ulaşılmaktadır. Bina sol aksta konumlanmaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde benzer yaşta binalar, 30-40 yıllık konut amaçlı kullanılan 7-8 katlı binalar, İngiliz Konsolosluğu ve Alsancak Garı bulunmaktadır. Gayrimenkule ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araçlarla kolaylıkla sağlanabilmektedir. Bölge, Konak Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup, tamamlanmış altyapıya sahiptir.
Özellikler: 3 no.lu bağımsız bölüm 2. normal katta, bina girişine göre önde konumludur. Gayrimenkul, antre, salon, 2 adet oda, mutfak, banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup toplam yaklaşık brüt 88 m² kullanım alanından oluşmaktadır. Gayrimenkulün mahallinde yapılan incelemede projesiyle kat, kattaki konum ve kullanım alanı olarak uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Gayrimenkul içerisinde oda zeminleri parke, ıslak hacim zeminleri fayans kaplamadır. Oda ve salon hacimleri plastik boya, banyo hacimleri ise fayans kaplamadır. Pencerelerin PVC doğrama, oda kapıları ahşap üstü buzlu cam, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Daire genel olarak bakımlı durumda olup herhangi bir tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır.
Gayrimenkulün yer aldığı ana gayrimenkul 312 m² yüzölçümlü parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda, 3/B yapı sınıfında yapı ruhsatına göre yaklaşık 44 yıl önce inşa edilmiştir. Ana taşınmaz zemin kat + 6 normal kat + çatı kat olmak üzere toplamda 8 katlıdır. Ana gayrimenkulde zemin katta; bina girişi, kapıcı dairesi, ortak alanlar ve 2 adet dükkan, normal katlarda ve çatı katında 2’şer daire olmak üzere binada toplam 16 bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden, binanın Mahmut Esat Bozkurt caddesine göre sol yan cephesinden sağlanmaktadır. Gayrimenkulün konumlu olduğu ana gayrimenkulün giriş kapısı camlı demir kapı, merdivenler mermer, duvarlar yarıya kadar yağlı boya, merdiven korkulukları demir ferforjeden mamuldür. Ana gayrimenkul orta derece bakımlı olup herhangi tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır.
Not: 03.11.1976 tarihli yapı kullanma izni mevcuttur. Taşınmazın 9/10 hissesi satılıktır. Satış rakamı 9/10 hissenin payı kadardır. 1/10 hisse farklı şahsa aittir.