"Mahalle Muhtarlığı, Bağyurdu İlkokulu ve Aile Sağlığı Merkezi yakın, toplu taşıma araçları güzergâhına sadece 90 m mesafede, 200m2 MÜSTAKİL EV"
Özellikler: Parsel üzerindeki mevcut yapı yığma yapı olup iki katlıdır. Yapı kadastral paftasındaki taban oturum alanına göre yaklaşık 100 m2 kullanım alanlıdır. Mahallinde yapılan incelemede, kadastral paftaya işli yapının 2 katlı olduğu tespit edilmiştir. Kadastral paftada ve cins tashihinde kat sayısı belirtilmemiş olduğundan parsel üzerindeki yapının zemin katı yasal, üst katı mevcut alanda dikkate alınmıştır. Yapının dış cephesi plastik boyalıdır. Yapıların dış cephesi kireç badanalıdır. Yol cephesi duvarda yığma taş duvar belirgindir. Taşınmazda ısınma soba ile sağlanmaktadır. Yapılarda işçilik ve malzeme orta seviyededir. Taşınmazın içi görülmemiştir.
Ana taşınmaz, Bağyurdu Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 0 ada 5888 parsel, 174 m2 alanlı, Avlulu Kargir Ev vasıflı taşınmaz niteliğindedir. Parsel geometrik olarak amorf yapıdadır. Taşınmazın batı yönünde yola cephesi bulunmaktadır. Parselin yol cephesi yaklaşık 15 m civarındadır. Söz konusu parsel yaklaşık %5 eğimli topografyada yer almaktadır. Parsele giriş batı yönünden yapılmaktadır. Cins tashihine konu taşınmaz ile ilgili yapılan resmi kurum incelemelerinde, herhangi bir resmi evrağının (mimari proje, ruhsat vb) olmadığı ancak cins tashihine konu yapının kadastral paftasına işli olduğu belirlenmiştir. Kadastral paftasına işli yapının 100 m2 taban alanlı yapı olduğu belirlenmiştir. Diğer parsel alanının eve ait bahçe olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Paftasına işli, cins tashihine konu yapının mahallinde yapılan incelemede, iki katlı olduğu görülmüş olup taşınmaz mevcut durumda yaklaşık 200 m2 kullanım alanlıdır.
Ulaşım: Taşınmazın konumlandığı bölgenin ana arterlerinden olan İsmet İnönü Caddesi üzerinde, güney yönünde yönünde ilerlenir. Bağyurdu İlkokulu geçildikten yaklaşık 70 m sonra sola Abdüloğlu Sokağa girilir. Sokak üzerinde yaklaşık 20 metre gidildiğinde, taşınmazın konumlandığı ana yapı sol tarafta yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde 1-2 katlı köy evleri ile 4-5 katlı ruhsatlı yapılar bulunmakta olup, konut ağırlıklı yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgedir. Taşınmazın konumlandığı bölgeye ulaşım kolaydır. Taşınmazın yakın çevresinde Mahalle Muhtarlığı, Bağyurdu İlkokulu ve Aile Sağlığı Merkezi bulunmaktadır. Taşınmaz toplu taşıma araçları güzergâhına yaklaşık 90 m mesafede bulunmaktadır.
İmar Durumu:Kemalpaşa Belediyesinden, değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parselin, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam, 3 kat konut alanında kaldığı ancak ada bazında imar kanunun 18. Maddesine istinaden düzenleme yapılacağı şifahi bilgisi alınmıştır. Taşınmazın ada/parsel bazında konumunun doğruluğu belediyesinde ve tapu kadastro biriminde görülen paftasından teyit edilmiştir.
Not: Taşınmazın tapu niteliği "Avlulu Kargir Ev" olarak geçmektedir. Cins tashihine konu yapı ile ilgili yapılan resmi kurum incelemelerinde taşınmazlara ait herhangi bir resmi evrağa ( ruhsat, mimari proje vb.) ulaşılamamıştır.