Ulaşım: Taşınmazlar, Esenlik Mahallesi, Ordu Caddesi, No:88/1 ve No:88/2, Karabağlar/İzmir adresinde konumludur. Taşınmaza Yeşilyurt Polis Karakolu’ndan Ordu Caddesi boyunca Saim Çıkrıkçı Caddesi yönüne doğru ~ 100 m. İlerlenerek ulaşılır. Taşınmazın yakın çevresinde Yeşilyurt Polis Karakolu (~ 100 m.), Ahemt Ragıp Üzümcü İ.Ö.O. (~ 500 m.), Bozyaka Eğitim ve Araştırma Hastanesi (~ 850 m) ve Adnan Kahveci Parkı (~850 m.) bulunmaktadır. Taşınmazlar bölgenin ana ulaşım akslarından biri olan Ordu Caddesi üzerinde konumlu olup taşınmazlara toplu taşıma ile ulaşım kolaylıkla sağlanabilmektedir. Bölge yapı ve nüfus yoğunluğu yükstektir. Yaygın arazi kullanı kullanım türünü ‘’Konut’’ fonksiyonu oluşturmakta olup zemin kat kullanımları genellikle ‘’Ticaret’’ fonksiyonuna aittir. Bölgede ortalama kat yüksekliği 6-7, genel itibariyle yapı yaşları 35-40 ‘dır. Bölge eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Kamusal kullanımlara erişim sıkıntısı bulunmamaktadır.
Özellikler: Taşınmazların içerisine girilemiş olup ekspertiz dışarıdan yapılmıştır. Dışarıdan yapılan gözlemlere göre taşınmazın yapı kalitesi orta düzeydedir. 1 nolu bağımsız bölüm tapu sicil müdürlüğünde bulunan projesine göre 58 m2 brüt alanlı olup 2 nolu bağımsız bölüm 78 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz tadilat projesi sonucunda 177 m2’lik tek hacimli atölyeye dönüştürülmüştür. Taşınmazların tapu sicil müdürlüğü’nde bulunan mimari projesinde bağımsız bölüm numaraları bulunmamakta olup bağımsız bölüm bazında konum tespitleri ön ve arka cephe çizimleri üzerinden gerçekleştirilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm bodrum katta, giriş yönünden bakıldığında sol-arka cephedeki, 2 nolu bağımsız bölüm bodrum katta, giriş yönünden bakıldığında sağ-ön cephedeki dairedir.
Taşınmazın konumlandığı ana gayrimenkul 236,11 m2 yüz ölçümlü arsası üzerinde betonarme yapı tarzında, bitişik nizamda, bodrum kat+ zemin kat+ 4 normal kat+çatı katı olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın girişi Ordu Caddesi üzerinden servis almakta olup güneydoğu yönünden ve zemin kat seviyesinden girişler sağlanmaktadır. Dış kapısı camlı demir doğrama olan taşınmazın giriş holünde zeminler mozaik mermer, merdiven korkulukları demir doğramadır. ~ 43 yıllık yapı durumundaki ana taşınmazın kısmen tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Taşınmazın kat dağılımı şu şekildedir; Bodrum kat:2 adet mesken, Zemin kat:1 adet dükkan ve 2 adet mesken, normal katlar ve çatı katı 2’şer adet mesken şeklindedir. Buna göre taşınmazda toplam 15 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.
Not: 24.03.1975 tarihli İskan Belgesi bulunmaktadır.