Ulaşım; Kartal Şakir Demir İ.Ö.O. Binasının da konumlu olduğu Müminler Caddesi üzerinden batı yönüne doğru yol alınırken okulu geçtikten yaklaşık 300m sonra sola dönülerek Abdülhamit Caddesi'ne girilir. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu 10 kapı numaralı bina caddenin girişinden yaklaşık 200 m sonra sol kolda yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım Ulubatlı Hasan Caddesi üzerinden toplu tasıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir.
Özellikler; Kat irtifakına esas onaylı projesinde taşınmaz binanın zemin kat + 1.bodrum katında konumlu olup, bina girişine göre sağ, sol,ön arka tarafında yer almaktadır. Konu taşınmazın onaylı mimari projesine göre zemin katı; 1 dükkan, 1 wc hacimleri olmak üzere brüt 126,00 m2 yasal alanlı olarak , 1.bodrum katı; dükkana ait depo hacmi olmak üzere brüt 126,00 m2 yasal alanlı olarak projesi yapılmıştır. Kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre zemin kat + 1.bodrum katı brüt 252,00 m2 yasal alana sahiptir. Taşınmazın iç mekan özellikleri bilinmemektedir.
Binanın girişi onaylı mimari projesinde ve yerinde zemin kattan; binanın güney batı yönüne bakan cephesinden sağlanmaktadır. Taşınmaza ulaşımın sağlandığı giriş kapısı camlı çelik kapı olup, taşınmazın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Ana taşınmazda katlar arası geçişler merdiven ve asansör ile sağlanmaktadır.
Bölgede yapılaşma konut+ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiş olup, orta gelir nüfusa hitap etmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde, Ulubatlı Hasan Caddesi, Tem Otoyolu, Samandıra Askeri Hava Alanı, Sancaktepe Belediye Binası ve Sancaktepe Ağız Ve Diş Sağlığı Merkezi Binası bulunmaktadır. Bölgenin gelişme potansiyelinde olduğu yeni konut projelerinin yapılmakta olduğu görülmüştür. Eyüp Sultan Mahallesi genellikle apart ve orta kullanım alanlı, eski binalar kötü, yeni binalar orta yapılı konut ve zemin katları cadde üzerinde ticaret sokak içlerinde mesken şeklinde yapılaşmaktadır. Yapılar orta lüks olarak inşa edilmekte, alım satımlarında tercih ve talepler noktasında önemli birer faktör olarak görülmektedir. Bölgedeki yapılaşma oranı % 90 seviyesindedir.