Adres: Altayçeşme Mahallesi, Bağdat Caddesi, No: 281/19 (B.B.No:19) Maltepe / İstanbul
Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz İstanbul ilinde Bağdat caddesi üzerinde, Bostancı istikametinde, Maltepe Belediyesi konumundan yaklaşık 675 metre ilerlendikten sonra sağda konumlu konu taşınmaza ulaşılır. Taşınmaza ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma oranı %95 civarındadır. Yapılaşma 4-30 katlı müstakil apartman ve site tarzı bulunmaktadır. Bağdat caddesi bölgenin ana arteri olup ticari olarak gelişmiştir. Caddede zeminler dükkan/mağaza üst katlar konut/ofis amaçlı kullanılan yapılardan oluşmaktadır. Kuzeyinde E-5, Güneyinde Sahil-yolu bulunmaktadır. Yakın çevresinde Bağdat caddesi, Maltepe Belediyesi, Maltepe Kaymakamlığı ve Newada sitesi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi konut fonksiyonlu gelişmektedir. Bölge orta ve üst düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Bölgedeki yapılaşma oranı %95 seviyesindedir.
Özellikler: 4.normal katta bina girişine göre ön orta cephede yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre 4.normal katı, salon, 3 oda, mutfak, antre+hol, 2 banyo ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup alanı 115 m2, çatı katı, 3 oda, mutfak, hol ve 2 banyo hacimlerinden oluşmakta olup alanı 79 m2 dir. Ayrıca çatı katında yaklaşık 18 m2 teras bulunmaktadır. Daire giriş kapısı çelik, daire içi kapılar ahşap doğramadır. Odalar ve salon zeminleri laminant parke, diğer alanlar seramik kaplıdır. Banyoda zeminler ve duvarlar seramik kaplı olup duşa kabin mevcuttur. Duvarlar saten boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgazlıdır. Pencereler pvc ısıcamlıdır. Taşınmazın 4.kattaki salon ve çatı katında 1 odasının laminant parkesinin olmadığı görülmüştür.
Taşınmazın bulunduğu bina betonarme yapı cinsinde bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplamda 6 katlıdır. Onaylı mimari projesine göre ve mahalinde bodrum katında sığınak, otopark, kazan dairesi ve zemin kat dükkanlara ait depolar. Zemin katta bina girişi ve 4 adet dükkan, 1.-3.normal katların her birinde 6'şar adet daire, 4.normal katta 6 adet çatı rasında piyesi olan daireler olmak üzere taşınmazda toplam 28 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Bina içerisinde asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır.