Adres: Güzeltepe Mahallesi, İtimat Sokak, No:12, D:2 EYÜP/İSTANBUL
Ulaşım: Taşınmaza ulaşım için Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi üzerinden Kağıthane istimetinde Kemerburgaz istikametine doğru ilerlenirken sağ kolda yer alan Dar Vadi Sokağa girilir, daha sonra taşınmazın konumlu olduğu İtimat Sokağa girilerek ulaşım sağlanır.
Değerleme konusu taşınmaz İtimat Sokak üzerinde konumlanmış olup, bölgedeki doluluk oranı %80-90 civarındadır. Taşınmazın konumlandığı bölgede doluluk oranı yüksek olup, yapılaşmasını ve gelişimini hemen hemen tamamlanmış durumdadır. Bölgede daha çok orta gelir seviyesine hitap eden konut türü yapılar ve dükkanlar bulunmaktadır. Bölgedeki araç ve yaya sirkülasyonu taşınmaza yakın konumlu Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi üzerinde yoğunlaşmaktadır. Konu taşınmazın yer aldığı sokak ise orta seviyededir. Altyapı tamamlanmış olduğu bölgede kamu hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede 4-6 katlı konut yapılaşması hakimdir. Taşınmazın bulunduğu bölge son yıllarda hızla geliĢme gösteren konut alanındadır. Bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı çalışmalar tamamlanmıştır.
Özellikler: 1 nolu bağımsız bölüm onaylı mimari projesinde ve yerinde; 1. Bodrum Katta, sağ cephede konumludur. Değerleme konusu taşınmaz onaylı mimari projesine ve mahaline göre salon, mutfak, antre, 2 oda, banyo, wc ve mutfak hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 60 m2 alana sahiptir. Taşınmazların zeminleri oda ve salon hacimlerinde ahşap parke duvarlar saten boyalı, tavanlar plastik boyalıdır. Taşınmazın banyo, mutfak zeminleri seramik kaplamadır. Tavanları plastik boyalıdır. Taşınmazın ıslak hacimlerinde duvarları seramik kaplı, tavanları plastik boyalıdır. iç kapıları ahşap, dış kapısı çeliktir. Taşınmazın camları PVC malzemedir.
Değerleme konusu taşınmaz 2 bodrum kat, zemin kat, 3 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Ana gayrimenkulün; 2.Bodrum Katında; sığınak hacmi, 1. Bodrum Katında; 2 adet daire, Zemin Katında; 2 adet daire ve bina girişi 1,2 ve 3. katlarda 2 'Ģer adet daire olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dışı mantolama üzeri cephe boyalı olup, çatısı kiremit ile örtülmüştür. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Bina girişi İtimat Sokak üzerinden sağlanmaktadır.