Açık Adres: Sultaniye Mahallesi, Doğan Araslı Caddesi, Es Kule AVM, 2.Bodrum Kat, 4 No’lu Bağımsız Bölüm Esenyurt/İSTANBUL
Ulaşım: Söz konusu gayrimenkul, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Sultaniye Mahallesi Doğan Araslı Caddesi Es Kule AVM içerisinde yer almaktadır. Esenyurt İlçesi, Sultaniye Mahallesi ilçenin gelişmiş merkez bölgesidir. Mevkide 4-5 katlı bitişik nizam konut yerleşimi ile 10-12 katlı ticari yapılar bulunmaktadır. Bölgedeki yapılaşma boş parseller üzerinde hızlı biçimde devam etmektedir. Bölge kolay bir ulaşıma sahiptir. Her türlü altyapı hizmetinin sağlandığı mahallede, sosyal donatı alanları yeterlidir. Yakın çevresinde çeşitli öğretim kurumları, parklar, Esenyurt Belediyesi, Tapu Sicil Müdürlüğü bulunmaktadır. Gayrimenkule ulaşım D100 karayolu üzerinde Avcılar-Büyükçekmece istikametinde devam edilirken Esenyurt girişi ile Firuzköy Yolu- Doğan Araslı Bulvarı üzerinden sağlanır. Bu cadde üzerinde devam edildiğinde sağ kolda Es Kule AVM’ye dolayısıyla söz konusu dükkana ulaşılabilinir. Dükkanın yakın çevresine kadar toplu taşıma araçları ulaşım mümkündür. Bölge ilçe merkezidir ve Köyiçi olarak bilinir.
Özellikler: Dükkanın içerisinde bulunduğu Es Kule AVM 3.339,10 m2 alanda, hafif eğimli parsel üzerine 6 bodrum, zemin ve 13 normal kat olarak inşa edilmiştir. AVM, ilçe merkezinde cadde üzeri konumlanmış olup, dış cepheye bakan dükkanlara sahip olduğu için parsel çevresi açıktır. Dış cephesi kısmen cam, kısmen özel cephe malzemeleri ile kaplı olan yapıda yürüyen merdiven, yük asansörü ve normal asansörler mevcuttur. AVM’ye ait kapalı otopark binanın bodrum katlarındadır. 2. bodrum, 1. bodrum, zemin ve ilk 3 normal kat AVM, diğer normal katlar ofis kullanımına sahiptirler. AVM’de toplam 160 adet bağımsız bölüm vardır. Es Kule AVM, konumu gereği yüksek ticari hacme sahiptir ancak bölgedeki alt yapı çalışmalarının uzun süredir devam etmesi bu durumu olumsuz etkilemektedir.
Söz konusu dükkan, 2. bodrum katta, ana girişe göre sağ orta konumda yer almaktadır. Projesine göre tek kısım dükkan olarak tasarlanmıştır ve 122 m2 brüt kullanım alanına sahiptir.
Yapılan incelemede 2. bodrum katta yer alan tüm dükkanların birleştirilerek tek bir dükkan olarak kullanıldığı görülmüştür. Dükkan zeminleri seramik, duvarları boyalıdır. 3 ve 4 nolu dükkanlar ana dükkanın girişi olarak kullanılmaktadırlar. 3 nolu dükkan yaklaşık 8 m, 4 nolu dükkan ise yaklaşık 7,5 m cephe genişliğine sahiptirler. Eksik donanımları yoktur.
Söz konusu dükkan; ilçe merkezinde konumlanan bir AVM içerisinde bulunması sebebiyle ticari amaçlı veya ileriye yönelik yatırım amaçlı kullanılabilir.
Not: Satışta KDV oluşmamaktadır. Tapu devir masrafları alıcıya aittir.