Özellikler: 1 bağımsız bölüm numaralı daire; kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre zemin katta bina girişine göre sol ön tarafta yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum Katta, 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve hol hacimlerinden oluşmakta olup; yaklaşık brüt 49 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde yapılan incelemelerde projesine aykırı olarak, mutfak ve sandık odası olarak görülen alanların duvar hacimleri kaldırılmış, banyo hacmi ise küçültülüp salon hacmi oluşturulmuştur. Yapılan aykırılıklar basit bir tadilat ile düzeltilebilir niteliktedir. Taşınmaz içerisinde zeminler parke, ıslak zeminler seramik kaplama, duvarlar plastik badana, kapılar ahşap doğrama ve pencereler PVC`dir. Mutfakta granit tezgah, mdf dolap, banyoda lavabo mevcuttur. Duşakabin ise takılmamıştır. Daire içi kısmı tadilata ihtiyacı bulunmaktadır.
Taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul, 236.28 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde konumlanmış, bitişik nizamda 2012 yılında betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş yapıdır. Taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 2011/29960 saylı onaylı mimari projesine göre bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplamda 6 katlı binadır. 1. Bodrum katta 2 adet daire, zemin katta 2 adet ve bina girişi, 4 normal katın her birinde 2 şer adet daire olmak üzere toplam 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan olup katlar arası geçişler merdiven ve asansör ile sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı camlı çelik kapı olup yapı giriş holü ve kat holleri, merdiven sahanlıkları ile merdiven yüzeyleri mermer plak kaplı olup duvarlar plastik boyalıdır. Taşınmazın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır.
Ulaşım: Taşınmaz 376 ada 11 parsel üzerinde konumlanmış olup çevresi konut fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge orta ve üst düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Taşınmazın yakın çevresinde 4-5 katlı apartmanlar bulunmaktadır. Bölge, planlı yapılaşmaya sahip olup, belediyenin sağladığı altyapı olanaklarından faydalanmaktadır. Taşınmaza ulaşım Erzurum Kongre Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile veya özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede, konut fonksiyonu hakimdir. Bölgenin alt yapısı tamamlanmış, kamu hizmetlerinden yararlanması tamdır. Bölgedeki yapılaşma oranı %75 seviyesindedir. Taşınmaz, Erzurum Kongre Caddesine 200 m, Örnek İlkokuluna 900 m mesafede konumludur.
Not: 21.11.2011 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.