Ulaşım: Tarif olarak; Iğdır Doğubayazıt Yolu üzerinde güney istikametinde ilerlediğimizde sol tarafta bulunan Eren Sokaka sapılır. Eren Sokak üzerinde yaklaşık olarak 100 metre ilerlediğimizde sağ tarafta bulunan 216. sokaka sapılır. 216 sokak üzerinde yaklaşık olarak 50 metre ilerlediğimizde söz konusu arsaya ulaşmak mümkündür.
Arsanın yakın çevresinde genellikle 2 ve tek katlı betonarme yapılaşmalar ve çok sayıda boş arsa bulunmaktadır. Arsanın yakın çevresinde inşa edilen betonarme yapılar konut amaçlı kullanılmaktadır. Arsanın Iğdır İlinin eski yerleşim alanlarında biri olup, orta gelirli ailelerin ikamet ettiği ve doluluk oranı düşük bir bölgedir. Arsa merkezi bir konumda yer aldığında ulaşım toplu taşıma araçları ile yapılabilmektedir.
Taşınmaz "Arsa" nitelikli ana gayrimenkuldür. Değerleme konusu taşınmaz, geometrik olarak dikdörtgen bir forma sahip olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Konu parselin çevresi 1,5 m'lik briket duvarlarla çevrili ve ön tarafı ise açıktır. Taşınmaz üzerinde 45 m2 alanda oluşan 1 adet yığma ev ve 25 m2 alanda oluşan ahır yapılmıştır.Taşınmaz iç mekan özellikleri bilinmemektedir.
Özellikler: Geometrik olarak dikdörtgen bir forma sahip olup, topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Konu parselin çevresi 1,5 m'lik briket duvarlarla çevrili ve ön tarafı ise açıktır. Taşınmaz üzerinde 45 m2 alanda oluşan 1 adet yığma ev ve 25 m2 alanda oluşan ahır yapılmıştır.
Iğdır Belediyesinden alınan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bilgiye göre konu taşınmazın yer aldığı parsel ''Ayrık nizam 3 kat'' yapılama şartlarına sahip ''konut'' alanı içerisinde kalmaktadır. Taks.0,30 KAKS 0,90 olarak belirtilmiştir.