Ulaşım: Iğdır İli caddelerinden olan Evrenpaşa Caddesinden Havaalanı istikametine ilerlerken sol tarafta bulunan 409. sokağa dönülür, bu sokak üzerinde yaklaşık 200 m. ilerlendikten sonra sol kolda bulunan stabilize yola girilir bu yol üzerinde de yaklaşık 100 m. ilerlendikten sonra sağ tarafta bulunan 1677 ada 4 parsel konumlu arsa nitelikli söz konusu taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta ve boş arsa konumundadır. Bölgede genellikle boş arsalar ve tarlalar bulunmakta olup yapılaşma çok seyrek şekilde oluşmuştur. Sosyo-ekonomik yönden orta ve alt gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Yakın konumunda Özel Aras Lisesi, DSİ İl Müdürlüğü bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz şehir merkezine ~4 km mesafededir. Bölgede alt yapı kısıtlı olup kamu hizmetlerinden istifadesi kısıtlıdır ve ulaşımı özel araçlarla ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.
Özellikler: Söz konusu gayrimenkul arsa vasfında olup kareye yakın bir geometriye sahip, yaklaşık 25 m.'ye 26 m, boyutlarında, eğimsiz bir topoğrafyadadır. Arsa nitelikli taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel sınırlarını belli edecek herhangi bir oluşum bulunmamaktadır. Parsel yapılaşmaya engel teşkil etmeyecek büyüklükte ve şekildedir. Topoğrafik olarak düz arazide, jeolojik olarak 2.deprem kuşağında bulunmaktadır. Yapılan mahal incelemesinde değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölgede imar yollarının açılmamış olduğu görülmüştür.