Özellikler:
Karadere Köyü Muapdede Mevkiinde konumludur.
Kadastral yola cephesi bulunmamaktadır.
Tarımsal altyapı ve sulama imkânları bulunmaktadır.
Topografik yapısı eğimlidir.
Tapuda "FINDIKLIK" vasıflıdır.
24.529,65 m2 yüzölçümlüdür.
Üzerinde yaklaşık 35-40 yıllık 100 – 150 adet fındık ağacı bulunmaktadır.
Sınırları belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Köy merkezine 1,83 km ve Anadolu otoyoluna 5,8 km uzaklıkta yer almaktadır. Yakın çevrede benzer özelliklere sahip fındıklık ve orman bulunmaktadır. Konumu, kısmen ulaşım kolaylığı ve tarıma elverişli olması bakımından avantajlıdır. Bölge, Sakarya il Özel idaresi sınırları içerisinde yer almakta olup altyapısı eksik vaziyettedir.
Not: Tarla üzerindeki ağaçların durumu ve verimliliği bilinmemektedir. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder.