Ulaşım: Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden olan İskenderun Adliye Hizmet Binası önünde olan İbrahim Karaoğlanoğlu Caddesi üzerinden Antakya istikameti yönünde yaklaşık 1200m ilerleyerek taşınmaza ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz İbrahim Karaoğlanoğlu Caddesi üzerinde ara konumlu parselde yer almaktadır. Yakın çevresi konut ve konut altı ticari kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 4 8 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Orta ve orta üstü gelir grubunun talep gösterdiği bölgede İskenderun Adliye Hizmet Binası, İskenderun Yeni Devlet Hastanesi gibi kamusal, Primemall AVM, Özel Gelişim Hastanesi gibi özel kullanımlar bulunmaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır.
Özellikler: Değerlemeye konu olan taşınmazın bulunduğu bina IIIB yapı sınıfında, blok nizamda, 1 bodrum + zemin-asma kat + 5 normal kat olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın 1.bodrum katında sığınak ve 1 nolu bağımsız bölüm depo, zemin katında 1 adet asma katlı işyeri ve bina girişi, 1. Normal kat dahil olmak üzere diğer tüm katlarında 2'şer adet mesken bulunmakta olup bina toplam 1 adet depo, 1 adet asma katlı işyeri ve 10 adet meskenden meydana gelmektedir. Binanın dış cepheleri sıva üzerine akrilik boyalıdır. Girişi projesinde ve mahallinde İbrahim Karaoğlanoğlu Caddesi cephe hattına göre zemin kat sağ yan (doğu) cepheden sağlanmaktadır. Binanın giriş kapısı ferforjeli demir doğrama, iç zeminleri ve sahanlıklarda mermer, merdiven korkulukları demir doğramadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır.
Değerleme konusu 12 b.bölüm nolu mesken nitelikli taşınmaz ana yapının 5.normal katında, bina giriş cephe hattına göre arka cephede olup herhangi bir manzara avantajına sahip değildir. Onaylı mimari projesine göre brüt: ~122m2 , kullanım alanına sahiptir. Antre hol + 3 oda + 1 salon + 1 mutfak + 1 banyo + 1 wc + 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz projesinden farklı olarak projesinde iptal edilen yaklaşık 5 m2 brüt alanlı köşe bölümlerinin taşınmaz alanına dahil edildiği tespit edilmiştir. Ana giriş kapısı ahşap ve demir korkuluk, iç kapıları ahşap, pencere doğramaları Pvc mamüldür. Salon ve odalarda zemin karo, duvarlar saten boyalıdır. Banyo ve wc bölümlerinin zemin ile duvarları seramik kaplamadır. Mutfakta mdf dolaplar ve mermerit tezgah mevcut olup, duvarları saten boyalıdır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması soba tesisatı ile sağlanacaktır.