Açık Adres: Karaca Mahallesi Sinanağa Kümeevleri No:30 Şiran / GÜMÜŞHANE
Ulaşım: Taşınmaz Karaca Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Karaca Mahallesi eski yapıların yoğunluklu olduğu bir bölge olup, Bitişik Nizamda inşa edilmiştir. Sosyo ekonomik açıdan orta düzey gelir gurubu ailelerin tercih ettiği, 1-2 katlı müstakil yapıların yoğunluklu olduğu bir bölgedir. Konu gayrimenkul; Gümüşhane İli, Şiran İlçesi, Karaca Mahallesi, Sinanağa Kümeevleri, No:30 posta adreslidir. Gayrimenkulün açık tarifi ise; ilçe merkezinde Tedaş binası güney cephesinden geçen yoldan yaklaşık 200 metre ilerlenir, yolun sağına ayrılan sokağa sapılır ve sokak üzerinde sol kolda konumlu taşınmaza ulaşım sağlanır. Yakın konumunda Merkez Cami, Şiran Tedaş gibi kurum ve sosyal donatılar bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Özellikler: Taşınmaz, 334 ada, 9 parseldeki 154,07 m² yüzölçümlü arsa üzerine, ayrık nizam B.A.K yapı tarzda inşa edilmiştir. Şiran Belediyesi İmar Arşivinde gayrimenkule ait mimari proje, ruhsat, iskan vs. olmadığı öğrenilmiştir. Taşınmazın mahalinde yapılan incelemelerde ana binanın zemin kat ve 2 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan meydana geldiği tespit edilmiştir. Binanın dış cephesi 3 cephede sıvalı ve boyalı olup, bir cephede sıvasızdır. Bina girişleri brüt beton, normal katlara erişimin sağlandığı merdiven ahşap imalatlıdır. Binaya giriş batı cephesinden yapılmaktadır. Bina dış cephesi oldukça yıpranmış durumda ve tadilata ihtiyacı bulunmaktadır. Genel olarak ana gayrimenkulde kullanılan malzeme ve işçilik seviyesi orta kalitelidir. Taşınmaza ait mimari proje, ruhsat, iskan vs. olmadığı tespit edilmiştir. Konu taşınmaz tapu kaydına göre İki Katlı Betonarme Bina ve Arsası niteliğindedir. Kadastro Müdürlüğünde yaptığımız araştırmada parsel üzerinde taban alanı yaklaşık 86 m² olan 2 kattan müteşekkil 26 yıllık bina bulunduğu bilgisi edinilmiştir. İncelemeler dışarıdan yapıldığı için alansal büyüklüğü tespit edilememiş ve iç mekan özellikleri görülememiştir. Taşınmaz mahalinde ise 3 katlı olup ilk 2 katı 86 m² + 86 m² olmak üzere kadastro paftasında işli haline uygun olduğu varsayılmıştır. Kadastroya işli olmayan 2. kat yaklaşık 90 m² olarak tespit edilmiştir. Bina dışarıdan incelendiğinde 3 cephesi boyalı fakat yıpranmış, diğer cephesi ise boyasız durumdadır. Pencere doğramaları pvc 'dir. Parsel üzerinde ayrıca yaklaşık 26 m² büyüklüğünde ruhsatsız ve ekonomik ömrü olmayan yapı bulunmaktadır
Not: Satışta KDV oluşmamaktadır. Tapu devir masrafları alıcıya aittir.