Açık adres: 30 Ağustos Mahallesi, Şehit Yalçın Çelik Sokak, Kadıoğlu Apt., No:15 A / Etimesgut / Ankara
Ulaşım: Dükkanın bulunduğu lokasyona bölgenin ana arterlerinden olan Şehit Hasan Öztürk Caddesi'nde güney yönünde ilerlerken, keskin sola 1773. caddeye dönülüp ardından üçüncü sağa Şehit Yalçın Çelik Sokağa dönülerek sağlanmaktadır. Taşınmaz Şehit Yalçın Çelik sokağının orta bölümünde konumlu parselde yer almaktadır. Yakın çevresi konut ve ticari kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 4-5 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede ticari işletmeler 1773. cadde üzerinde yoğunlaşmış olup ara sokaklarda ticari faaliyetlerin yoğunluğu azalmaktadır. Bölgede yer alan binalarda zemin katlar dükkan, normal katlar mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokak üzerinde binaların zemin katları genellikle mesken olarak kullanılmaktadır. Bölgede genel olarak altyapı problemleri bulunmamaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır.
Özellikler: Taşınmaz kat, konum, alan ve mimari yapı olarak projesine uygun olduğu gözlemlenmiştir. Dükkanın bulunduğu bina IIIB yapı sınıfında, bitişik nizamda, 1 bodrum + zemin + 3 normal kat olarak proje ve inşaa edilmiştir. Binanın 1. bodrum katında su deposu, hidrofor yeri, meskenlere ait depo alanları ve kapalı otopark alanı, zemin katında 1 adet mesken ve 1 adet dükkan ve bina girişi, diğer tüm katlarda 2'şer adet mesken bulunmakta olup 7 adet mesken ve 1 adet dükkandan oluşmaktadır. Binanın dış ön ve diğer cepheleri sıva üzerine akrilik esaslı boyadır. Girişi Şehit Yalçın Çelik cephe hattına göre zemin kat ön cepheden sağlanmaktadır. Binanın giriş kapısı demir doğramadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. 8 no.'lu bağımsız bölüm olan dükkan nitelikli taşınmaz ana yapının zemin katında, Şehit Yalçın Çelik Sokak cephe hattına göre ön cephede, bina girişine göre solda, ana gayrimenkulün kuzeydoğu köşesinde konumludur. Onaylı mimari projesine göre zemin katı brüt kullanım alanı 33 m2'dir. Tek cepheli olan dükkanın yola cephesi 3,6 metredir. Zemin katı dükkan ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazda projesinden farklı olarak dışarıdan yapılan tespitlere zemin katta dükkan girişinin yeri sağ köşeye alınmıştır. Dış cepheye bakan camekanları alüminyum doğramadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması doğalgaz yakıtlı kombili kalorifer tesisatı ile sağlanmaktadır.
Dükkan yapı kullanım belgeli olması, otopark alanlı olması açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilir.