Ulaşım: Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Emek (Tapuda Mamuca) Mahallesi, Yuva Sokak, No: 10, 2. kat ve çatı kat; Daire: 10 posta adresinde yer almaktadır. Gayrimenkule ulaşım için; bölgenin ana arterlerinden olan Arabacılar Bulvarı üzerinden kuzey yönünde devam edilir. Bulvarı doğu yönünde kesen, Yuva Sokağa dönülür yaklaşık 95m sonra sağ kolda yer alan konu mülke ulaşılır. Yakın çevresinde; Yüksegül Parkı, Şht. Polis Mustafa Gül Parkı, Küçük sanayi sitesi bulunmaktadır. Kent merkezine 6,2km mesafesindedir.

Özellikler: 2. kat ve çatı kat konumlu, 10 b.b. nolu dubleks mesken, bina girişine göre; 2.normal katta sağ arka cephede, çatı katta ise sağ ön cephesinde yer almaktadır. Onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre 10 b.b nolu bağımsız bölüm 2. katta brüt 80 m² alanlı, çatı katta brüt 95 m² alanlı olmak üzere toplam brüt 175 m² kullanım alanlıdır. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın çatı katında, çatı piyesinden yaklaşık 4m² alanın açık teras alanı olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Açık teras alanı açık alan olduğundan mevcut alana dahil edilmemiştir. Bağımsız bölüm 2.normal katta; salon, mutfak, antre, kiler, banyo, wc, balkon hacimlerinden, çatı katta; 4 oda, antre, banyo, duş, balkon ve kiler hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde, projesine göre 2.katta iç hacim merdiveninin sağ tarafında olması gereken kiler hacmi ile çatı katta merdivenin sağ tarafında olması gereken kiler hacimlerinin mevcut durumda iptal edilmiş oldukları ve antre alanına dahil edilmiş oldukları tespit edilmiştir. Mesken giriş kapısı çelik kapı, daire içi kapıları ahşap panel, pencereler pvc doğramadır. Salon, antre ve odaların zeminleri laminant parke kaplı, duvarları saten boyalı, mutfak zeminleri seramik kaplı, duvarları saten boyalı, banyo,wc zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Isınma sistemi doğalgaz kombi sistemli olup halihazırda radyatörler mevcut ancak kombi bulunmamaktadır. Taşınmazın iç hacimlerinin bakımsız vaziyette olduğu görülmüştür.

Taşınmazın bulunduğu parsel 415,50 m² alanlı olup ana taşınmaz bitişik nizamlı, betonarme yapı cinsinde, Bodrum+ Zemin + 2 Normal Kat + Çatı Kat olmak üzere toplamda 4 katlı binadır. Bağımsız bölümün konumlu olduğu bina içerisinde onaylı mimari projesinde ve yerinde yapılan incelemeye göre 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Projesine ve yerinde yapılan incelemeye göre; bodrum katında kapalı otopark ve bina girişi, zemin katında 4 adet mesken, 1. normal katında 4 adet mesken, 2. normal katında 2 adet dubleks mesken ve 2 adet mesken, çatı katında dubleks meskenlerin devamı olmak üzere toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina toplamda yaklaşık brüt 1.582 m² inşaat alanına sahiptir. Bina girişi bodrum kattan ve Yuva Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Dış cephesi akrilik dış cephe boyalıdır. Bina içerisinde asansör bulunmamaktadır. Binanın giriş kapısı cam bölmeli demir doğramadır. Kat sahanlık zeminleri ile merdiven basamakları mermer kaplı, korkulukları alüminyum doğramadır. 

Not:  02.09.2013 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.