Ulaşım: Taşınmaz Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Akarbaşı Mahallesi, Çiçekçi Sokak, No:5/1-2 posta adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşım için, Ş. Yzb. T. Güngör Caddesi ile Atatürk Bulvarı kesişiminden Atatürk Bulvarı üzerinden 295 m ilerledikten sonra sol kolda kalan Göknar Sokak’a dönülür. Göknar Sokak üzerinden 55 m ilerledikten sonra solda kalan Çiçekçi Sokak’a dönülür. Değerleme konusu taşınmaz, bu sokak üzerinden 80 m ilerledikten sonra sağda kalan 5 numaralı binada yer almaktadırlar. Taşınmazın yakın çevresinde, 7-8 kattan oluşan normal katları mesken olarak kullanılan apartman tarzı yapılar bulunmaktadır. Orta düzey gelir grubunun ikamet ve ticaret amaçlı tercih ettiği bir bölgedir.
Özellikler: 13364 ada, 4 parsel "Sebze Bahçesi" vasıflıdır. Tapu kayıtlarına göre parsel, 203,62 m2 alana sahiptir. Parsel üzerinde inşa edilmiş, kadastro paftasına işli, zemin+1 katlı yığma yapı tarzında bina bulunmaktadır. Cins tahsisi yapılmamıştır. Zemin katında 1 mesken, 1. katta 1 mesken olmak üzere toplamda 2 adet mesken yer almaktadır. Taşınmaza giriş, zemin kattan Çiçekçi Sokak üzerinden, camlı demir kapıdan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi, cephe boyasıyla boyanmıştır. Bina girişi dökme mozaik kaplı olup, duvarları yarıya kadar yağlı boyayla boyanmıştır. Merdiven korkulukları, demir malzemeden imal edilmiştir. Taşınmaz üzerinde zemin+1 katlı yığma yapı tarzında inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Her katta 110 m2’lik 1’er adet mesken kullanım tarzında yer almaktadır. Her iki meskende de giriş kapısı ahşap malzemeden imal edilmiştir. Hol kısmı marley kaplamadır. Salon ve oda hacimlerin zeminleri, ahşap parke kaplıdır. İç kapılar ahşaptır. Mutfak tezgahları mermer olup, ahşap mutfak dolapları mevcuttur. Pencereler, PVC doğramadır. Islak hacimlerin zeminleri seramik kaplı, duvarlar ise yarıya kadar fayansla kaplanmıştır. Isınması doğalgazlı kat kalorifer ile sağlanmaktadır. Söz konusu taşınmazlar boş durumda bulunmaktadır. Parsel üzerinde yer alan yapı mevcut durumuyla bakımsız ve tadilata ihtiyaç duymaktadır.
Not: Yapının kadastro paftasında işli olduğu, fakat cins tahsisi yapılmadığı saptanmıştır.