Özellikler: Yapı ruhsatı, yol üstü kotunda 2 kat 191 m2 için verilmiş olup, onaylı mimari projesinde yapılan incelemede ise yaklaşık 30,00 m2 bodrum kat ,yaklaşık 100,00 m2 zemin kat ve yaklaşık 100,00 m2 1.normal kat olmak üzere toplam 230,00 m2 için hazırlandığı görülmüştür. Söz konusu 512 Ada 17 Parsel dışarıdan değerleme yapılmış olup iç özellikleri görülememiştir. Mahallinde yapılan incelemede, dıştan görüldüğü kadar ve uydu krokisi üzerinde yapılan ölçümde söz konusu parsel üzerinde; yığma yapı tarzında inşa edilmiş zemin kat 100,00 m2 ve 1.kat 100,00 m2 toplam 200,00 m2 kullanım alanlı sahip yapı mevcuttur.Parsel üzerindeki yapı ile ilgili olarak tescil krokisi 2009 tarihli olup, dıştan görüldüğü kadarıyla mahaliyle uyumludur, fakat onaylı projesiyle uyumsuz olduğu tespit edilmiştir.Parsel üzerinde yer alan yapının iç özellikleri görülmemiş olup, dışarıdan görüldüğü kadarı ile, çatısı henüz yapılmamıştır. Mahallinde iki katlı olan yapının zemin kat cepheleri sıva, 1.kat cephesi tuğla halindedir. Yapılan incelemede zemin katta yer alan meskende ikamet olduğu, 1.katta meskenin ise inşaat halinde olduğu tespit edilmiştir. Parsel girişi İkiz kuyu üzerinden verilmiş olup giriş kapısı demir doğramadır. Parselin ön tarafı tuğla duvar ile örülü vaziyettedir. Mahallinde dıştan yapılan incelemede, bodrum kat alanının yapılmadığı tespit edilmiştir.Zemin kat projesine istinaden 100,00 m2, 1.normal kat ise projesine istinaden 100,00 m2 ve yaklaşık %40 inşaat seviyeli kabul edilerek değer takdir edilmiştir. Çifteler Belediyesi İmar Servisi ile yapılan görüşmede söz konusu taşınmazın yer aldığı parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde, konut alanı lejantında, bitişik nizam 2 kat , hmax: 6,50 yapılaşma koşullarına haizdir.