Özellikler: 35 no hu bağımsız bölüm bina girişine göre binanın 6. normal katında sağ arka tarafta bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık brüt 145 m2 dir. Bağımsız bölüm projesine göre antre, mutfak, banyo, tuvalet, salon, 3 oda ve 2 balkon hacimlidir.
Taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul "Ertaş Komut Yapı Kooperatifi" olarak tanımlanmakta olup, parsel üzerinde blok nizamda, betonarme tarzda inşa edilmiş, tek blok şeklinde inşa edilmiştir. Parsel bünyesinde mülkiyete konu 42 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı taşınmaz projesinde ve mahallinde yapılan tespitlere göre, bodrum, zemin, 7 normal kat ve çatı katlı şekilde inşa edilmiştir. Projesine göre taşınmazın bodrum katında sığınak ve 3 adet depo, zemin katta 10, normal katların her birinde adet mesken ve çat katında 2 adet mesken yer almakta olup binada kat irtifak listesine göre toplam 42 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina projesinde ve mahallinde zemin kat seviyesinden, kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalı, bina giriş kapısı camlı çelik kapı, bina içerisinde giriş ve kat sahanlıklarındı zeminler mermer kaplı olup merdiven korkulukları alüminyum doğramadır.
Ulaşım: Yakutiye İlçe Merkezinin kuzey bölgesindeki ana arterlerden olan, Hastaneler Caddesi ile ulaşılan Lalapaşa Mahallesinde, Erkuş Sokakta konumlanmıştır. Yapılaşma ve nüfus yoğunluğu yüksek seviyelerde olan bölgede mevcut yapılanma ağırlıklı olarak eski inşa edilmiş olan 6-8 katlı binalardan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge yaklaşık olarak 45 yıl önce planlı olarak gelişme göstermeye başlayan planlı gelişime açık yerleşim birimidir. Taşınmazın bulunduğu mahallede yapı stoğu genel olarak bitişik nizamda inşa edilmiş ve edilmekte olan 6-8 katta binalardan oluşmaktadır. Bölge yapılaşma yoğunluğu bazında yüksek seviyededir. Taşınmazın bulunduğu bölgede kentsel teknik hizmet altyapısı tamamlanmış olup kamusal hizmetlerden iyi derecede istifade edilmektedir. Taşınmaza yakın konumda bilinen noktalar Gez Cami, Erzurum ADSM ve Erzurum Lisesi dir.
Not: 12/03/2008 tarihli yapı ruhsatı ve 30/05/2008 tarihli iskan belgesi bulunmaktadır.