Ulaşım : Bölgede taşınmazın batısında bulunan Endüstri Caddesi ana arter olup ulaşım bu cadde üzerinden geçen toplu taşıma araçlarıyla sürekli olarak sağlanmaktadır. Çevrede yapılaşma ana arterler üzerinde konut altı ticari, iç kısımlarda yoğunlukta konut olup yapılaşma ayrık ve bitişik nizamda 25 katlı binalar şeklindedir. Sosyal donatı alanları yetersiz seviyededir. Günlük ihtiyaçlar Endüstri Caddesi üzerinde bulunan küçük ve orta ölçekli işletmelerden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta gelir grubunun tercih ettiği konut bölgesidir. Taşınmazın konum itibari ile Yakutiye Belediyesine 3,8 km, Erzurum Büyükşehir Belediyesi ve Erzurum Valiliğine 4,8 km mesafededir. Plansız yapılaşmaya sahip bölgenin(doğalgaz, yol, su, elektrik, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Bölgede alt yapı faaliyetleri tamamlanmış olup her türlü belediye imkanından faydalanmaktadır.
Özellikler : Değerlemeye konu 15/110 arsa paylı, bodrum kat 1 bağımsız bölüm nolu mesken Yakutiye İlçe Tapu Müdürlüğünde mevcut onaylı mimari projesine göre brüt 64 m2 kullanım alanına sahiptir. Bina girişinin sağında yer alan mesken katta tek daire konumunda doğu ve batı yönlere cephelidir. Banka bilgisi dahilinde taşınmazın iç mekan özellikleri görülememiştir.Erzurum ili, Yakutiye ilçesi, Soğukçermik (Uyg. Kurtuluş) mahallesi, 2880 parsel sayılı 199,00m2 yüzölçümlü arsa üzerinde bir adet yapı bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu bina onaylı mimari projesinde ve mevcut duruma göre bodrum kat, zemin kat, 3 normal kat olmak toplam 5 kattan oluşmaktadır. 59. Sokak üzerinde orta kısımda konumlu binanın girişi sokak cephe hattı üzerinden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum katı 1 b.b nolu zemin katında bina girişi, 2 b.b nolu, 1. normal katında 3 b.b nolu, 2. normal katında 4 b.b nolu, 3.normal katında 5 b.b nolu meskenler bulunmakta olup, bina tümü mesken vasfında toplam 5 adet bağımsız bölümden katta tek daireden oluşmaktadır. Çatı sistemi ahşap karkas üzeri oluklu galvaniz sac kaplı binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boya kaplı, bina giriş kapısı camlı demir ferforje, bina giriş sahanlığı, merdiven basamak ve sahanlıklar? mozaik beton kaplı, duvarlar sıva üzeri plastik boyalı olup merdiven korkulukları demir doğramadır. Bölgenin çevre düzenlemesi tamamlanmıştır.
Not: 13/12/1988 tarihli Yapı Kullanım İzin belgesi bulunmaktadır.