Ulaşım: Taşınmaza Erzurum İli, Palandöken İlçesi, Yenişehir Semti, Adnan Menderes Mahallesi, 2. Marketler Mevkii, Yavuz Sultan Selim Bulvarı ile 5.çarşı Sokak kesişimindeki 5587 Ada / 9 nol'u parsel üzerindeki 3 no'lu ticari binadır. Ana arterlerinden olan ve Yenişehir Alt Yol olarak bilinen Yavuz Sultan Selim Bulvarı takip edilerek ulaşılır. Erzurum Forum AVM'ye 250 m., Hacı Ahmet Baba Camii'ne 600 m., Palandöken Belediyesi'ne yaklaşık 150 m. mesafededir.
Özellikler: Betonerme Karkas inşaat tarzında bitişik nizamlı inşaa edilmiş, bodrum+zemin+1 normal kat olmak üzere 3 katlı binadır. Taşınmazın cins tahsisi yapılmamış olup: Palandöken Belediyesi İmar Müd. arşivinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde yer alan binaya ait dosyasına rastlanılmamıştır. Binada cins tahsisi yapılmamış olduğundan binaya yasal durum değeri verilmemiştir. Mevcut durumda, ilgili bina üzerinde konumlu olduğu parsele birebir oturtularak inşaa edilmiştir. Taşınmaz bodrum katta 107,79 m2 brüt alanlı olup; depo, kazan dairesi ve wc hacimlerinden ibarettir. Zemin katta 107,79 m2 brüt alanlı olup, mutfak ve 3 adet ofis hacimlerinden ibarettir. 1. normal katta 107.79 m2 brüt alana sahip olup, bu katta tek hacimlidir. Binanın toplam kapalı alanı yaklaşık 323,37 m2 dir. Zemin katta aktif olarak kullanılan binada iç merdivenler sağ-arka kısımda konumlanmıştır. Bina dış cephesi plastik dış cephe boyalı olup, giriş kapısı ve vitrin cephesinde alüminyum doğramadır. İç merdivenleri mozaik betonludur. Binada asansör mevcut değildir. Binaya ait açık veya kapalı otopark alanı bulunmamaktadır. Binanın doğalgaz tesisatı çekilmemiş olup; tüm bina için ısıtma bodrum katta konumlandırılmış kazan dairesinden, katı yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır.