Ulaşım: Değerlemeye konu gayrimenkul, Elazığ İli, Merkez İlçesi, Çaydaçıra Mahallesi, Gök Oğuzlar Sokak, No:88, Zemin Kat, B.B No: 3 posta adresinde yer almaktadır. Değerleme konusu gayrimenkule ulaşım için Hacı Ömer Bilginoğlu Caddesi ile Adnan Kahveci Bulvarının kesiştiği noktadan Adnan Kahveci Bulvarı üzerinden güneydoğu yönünde yaklaşık 60 mt. ilerledikten sonra sağ kol üzerinde konumlu Bodrum+Zemin+4 Normal Katlı binaya ulaşılır. Değerlemeye konu taşınmaz binanın zemin katında, bina girişine göre sağ ön cephede konumlu 3 B.B No’lu meskendir.
Taşınmazın yer aldığı bölge konut kullanım fonksiyonlu olarak gelişmiştir. Bölgenin yapılaşma karakteristiğini 78 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin yol, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz altyapısı tamamlanmıştır. Sosyo ekonomik açıdan orta üst gelir grubunun yaşamayı tercih ettiği bölgenin yakın çevresinde Fırat Teknokent, Fırat Üniversitesi ve taşınmazın konumlu olduğu bina ile benzer özelliklere sahip yapılar yer almaktadır. Taşınmaz şehir merkezine yakın konumda olup ilin diğer yerleşim ve ticari merkezlerine ulaşımı yakın çevresinden geçen toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanmaktadır.
Özellikler: Ana gayrimenkul; 1.617,00 m2 imar parseli üzerinde, BAK yapı tarzında, ayrık nizamda, III/B yapı sınıfında, Bodrum+Zemin+4 Normal Kat olarak projelendirilmiş ve olarak inşa edilmiştir. Elazığ Tapu Müdürlüğü’nden temin edilen, 09.09.2013 onay tarihli Mimari Projesine göre değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu binanın bodrum katında; kapıcı dairesi, kazan dairesi ve sığınak, zemin katında; 3 adet mesken ve bina girişi, normal katların her birinde ise 3’er adet mesken yer almakta olup ana gayrimenkul genelinde toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi mantolama üzeri akrilik dış cephe boyası ile boyalı olan binanın, bina giriş kapısı demir doğramadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmış olan binanın kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Değerlemeye konu 3 B.B No'lu mesken nitelikli taşınmaz, ana yapının, zemin katında, bina girişine göre sağ ön cephede konumludur. Elazığ Tapu Müdürlüğü'nden temin edilen, 09.09.2013 onay tarihli Mimari Projesine göre değerlemeye konu taşınmaz brüt: ~165 m2alanlı olup kat tertibi itibari ile salon, 3 oda, soyunma odası+duş, antre, hol, mutfak, banyo, lavabo-WC ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır.