Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz, Düzce ili, Merkez İlçesi, Güzelbahçe Mahallesinde konumlanmaktadır. Taşınmaza ulaşım için; Düzce İl Afet Müdürlüğü önündeki kavşaktan 8.Düzce Bulvarına girilir. Bu bulvar üzerinde kuzey istikamette yaklaşık 300 metre ilerlenir ve sol kolda konumlu 2. Güzelbahçe Caddesi’ne girilir. Bu cadde üzerinde yaklaşık 500 metre ilerlenir ve sol kolda konumlu taşınmaza ulaşılır. Ayrıca taşınmaz Atatürk Anadolu Lisesi, 23.Nisan İlkokulu, Afad Düzce İl Müdürlüğü’ne yakın konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Bölge, Düzce Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup, tamamlanmış altyapıya sahiptir.
Özellikler: Değerlemeye konu EB - 1 bloğun 1. Normal katında yer alan 7 bağımsız bölüm no’lu taşınmaz incelenen mimari projesine göre; antre, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc ve balkon bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık 100 m2 kullanım alanına sahiptir.Bina girişine göre, sol ön cephede yer almaktadır. Taşınmazın içine girilememiş olup iç mekan özellikleri bilinmemektedir. Değerleme, taşınmazın incelenen mimari projesine blok, kat, kattaki konum, kullanım alanı ve mimari olarak uygun inşa edildiği ve iç mekan özelliklerinin bölge standartlarında olduğu kabulüyle yapılmıştır.
Taşınmazın konumlu olduğu parsel 14.368,69 m2 yüzölçümüne sahip olup parsel üzerinde ayrık nizamda inşa edilmiş olan 9 adet konut bloğu bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu EB - 1 blok, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı blok mimari projesinde ve yerinde; bodrum, zemin ve 2 normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır. Binanın bodrum katında ısı merkezi, sığınak ve kapıcı dairesi, zemin katında 4 adet mesken, 1 ve 2. normal katlarında dörder adet mesken olmak üzere blok genelinde toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi yerinde ve projesinde zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyası kaplıdır.
Not: 12/11/2003 tarihi Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu tespit edilmiştir.