Özellikler: 0 ada 346 parsel 13.680,00 m2 alana sahip olup, üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.Taşınmaz topografik yönden eğimli bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak amorf forma sahiptir. Kadastral yoluna yaklaşık 50 metre cephesi bulunmaktadır. Parselin sınırları belirgin değildir. Parsel üzerinde fındık ocağı olduğu görülmüştür. Değerleme konusu parsel DİKİLİ TARIM ARAZİSİ niteliğine sahiptir.
13.680,00 m2 yüzölçüme sahip parsel üzerinde ~547 adet fındık ocağı olduğu tahmin edilmektedir. 1 fındık ocağından yaklaşık 4-6 kg fındık elde edilmektedir. Konu parsel üzerindeki bahçeden ~2735 kilo fındık elde edildiği düşünülürse; 2735 kg x 10.-TL : ~27.350 TL yıllık geliri olduğu düşünülmektedir
Ulaşım: Düzce ili, Merkez İlçesi, Çınardüzü Köyü, Kuruluk Mevkiinde konumlu 0 ada 346 parseldir. Taşınmaza ulaşım için; Çınardüzü köy merkezine gelinir. Batı yöndeki köy yoluna girilir. Bu yol üzerinde yaklaşık 150 metre ilerlendikten sonra yol ayrımından güneybatı yöndeki köy yolundan devam edilir. Bu yol üzerinde güney yönde yaklaşık kuş uçuşu 1 km ilerlendikten sonra taşınmaz yoldan 1 parsel içerde kuzey yönde kalacak şekilde ulaşılmış olunur. Taşınmaza özel araçlarla ve tarım araçları ile ulaşım sağlanabilmektedir. Konu taşınmazın çevresinde fındık bahçeleri yer almaktadır. Köy merkezinde elektrik, su ve altyapısı imkanları bulunmaktadır. Taşınmaz ilçe merkezine yaklaşık kuş uçuşu 10km mesafede olup, Çınardüzü köy merkezine yaklaşık kuş uçuşu 1 km mesafededir. Konu parselin yakın çevresinde genellikle benzer tarzda fındık bahçeleri bulunmakta olup, yapılaşmanın düşük olduğu bir bölgede yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı Çınardüzü köyünde 1-2 katlı köy evleri, boş tarlalar ve fındık bahçeleri yer almaktadır. Köy halkı tarım ve hayvancılıkla geçimini sağlamaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede fındık bahçeleri yer almaktadır.
Not: 13.680,00 m2 yüzölçüme sahip parsel üzerinde ~547 adet fındık ocağı olduğu tahmin edilmektedir. Taşınmazın tapu niteliği "tarla"dır.