Açık Adres: Uğurlu Köyü, Hemşin Mevkii, 147 ada 5 numaralı parsel AKÇAKOCA / DÜZCE
Ulaşım: Konu taşınmaz, Düzce İli, Akçakoca İlçesi, Uğurlu Köyü, Hemşin Mevkii, 147 ada 5 parsel numaralı, 262,52 m2 yüzölçümlü “Kargir Ev Ve Arsası” nitelikli taşınmazdır. Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım için, Uğurlu Köy merkezinden Kuzey yönde hareket edilerek sağ yöne dönüş yapıldığında yaklaşık 500 metre ilerlenir ve tekrar sağ yöne dönülerek taşınmazın yer aldığı sokağa ulaşılabilir. Ana taşınmaz sokağa giriş yapıldığında sağ kolda yer alan ilk bina konumundadır. Taşınmazın yakın çevresinde, köy camii, İlköğre m okulu, 1‐2 katlı müstakil evler ve ndık bahçeleri yer almaktadır. Köy yerleşik alan sınırlarında yer alan taşınmazın bulunduğu bölgenin teknik altyapısı bulunmayıp elektrik ve su mevcuttur. Ulaşım köy minibüsleri ve özel araçlarla sağlanmaktadır.
Özellikler: Konu taşınmaz 147 ada 5 nolu parsel, geometrik olarak dikdörtgen şekline benzemekte olup, eğimsiz arazi yapısına sahiptir. Parsel Kuzey yönden Köyiçi yoluna cepheli olup, batı yönden kadastro yoluna, diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Kuzey yönden köy içi yoluna 10m, batı yönden kadastral yola 28 m cephesi bulunmaktadır. Parsel sınırlarını belirten herhangi bir belirteç bulunmamaktadır. Konu taşınmaz “Kargir Ev Ve Arsası” nitelikli olup, Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemede parsel üzerinde 8,50 m x 12,50m = 106 m2 alanlı kargir yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde yer alan yapının dış ölçüler bazında kadastro paftası ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde yer alan yapının 2 katlı yaklaşık 212 m2 olarak inşa edildiği, ayrıca çatı katının ahşap sundurma şeklinde kapatıldığı tespit edilmiştir. Ek olarak parsel üzerine mevcut bina ve Kuzey yönde yer alan köy içi yolunun arasına ~84 m2 ahşap sundurma alanı yapıldığı tespit edilmiştir. Parsel üzerinde yer alan yapının kat bilgisine ulaşılamamış olup, cins değişikliğinde de kat bilgisinin yer almadığı görülmüştür. Taşınmazın giriş kapısı ve iç kapılar ahşap doğrama, balkon kapıları ve pencereler pvc doğramadır. Taşınmazın zeminleri tüm hacimlerde seramik ile kaplanmıştır. Mutfak bölümünde mutfak dolapları mdf doğrama, tezgah mermerdir. Duvarlar ve tavanlar plastik boya ile boyanmıştır. Taşınmazın ısınma sistemi sobalı olup, halihazırda mal sahibi tarafından 4 parsel üzerinde yer alan yapı ile birleştirilmiş olarak kullanılmaktadır.
Not: Satışta KDV oluşmamaktadır. Tapu devir masrafları alıcıya aittir.