Özellikler: 108 ada 5 parsel "ARSA" vasıflı taşınmazdır. Parselin sınırları batı yönünde duvar ile çevrilmiş olup diğer sınırlarını belirleyen, çit vb. bulunmadığı görülmüştür. Parsel ana yol kotu üzerinde yer almaktadır. Yaklaşık 31 m ve 74 metre boyutlarında, dikdörtgene yakın, hafif eğimli bir topografik yapıya sahiptir. Kuzey cephesinde Akçakoca-Ereğli Yolu geçmektedir. Karayoluna cephesi yaklaşık 31 m’dir. Doğu cephede cepheli olduğu imar yolu henüz açılmamıştır. Parsel üzerinde zemin katı 80 m2, 1. Normal katı 90 m2 kapalı alan ve 40 m2 teras alanı olmak üzere 1300 m2 ve 2. Normal katı 99 m2 olmak üzere toplam 309 m2 alanlı 3 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilip boyalı olup pencereler ve dış kapı ahşap doğramadır. Binanın incelemesi dışarıdan yapılmış olup atıl durumda olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın üzerinde bulunan bina ile alakalı ilgili belediyede herhangi bir ruhsat proje kaydına rastlanmamıştır. Söz konusu binanın kadastro paftasına işli olduğu ancak binanın zemininin 47 m2 si, parselin güneyinde bulunan 108 ada 15 parsele taşkın vaziyette olması, imar şartlarına uygun olmaması, atıl durumda olması da dikkate alınarak değerlemede dikkate alınmamıştır.
Not: Taşınmaz imar planında, ayrık nizam, 2 kat yapılaşma şartlarıyla ‘konut’ alanında bulunmaktadır. Konu parselin yaklaşık 98 m2 ihdası bulunmakta olduğu ancak söz konusu alanın kamulaştırma alanında kaldığı bilgisine ulaşılmıştır. Parsel üzerinde bulunan binanın zemin katının yaklaşık olarak 47 m2 si güneyindeki 108 ada 15 parsele tecavüzlü olduğu görülmüştür. Taşınmazın kuzey tarafında 154 m2’lik kısmının Karayolları Kamulaştırma Hattında kalmakta olduğu ve yolun genişlemesi halinde terk edileceği bilgisi alınmıştır.