Açık Adres: Ayazlı Mahallesi Ereğli Caddesi No: 168D Memoğlu Sitesi D blok Kat:2 Daire: 8 Akçakoca/DÜZCE
Ulaşım: Söz konusu daireye ulaşım için Akçakoca Sapak mevkiinden Ereğli istikametine hareket edildiğinde yaklaşık 1,5 km ilerlenerek sağ kolda yer alan taşınmazın konumlu olduğu Memoğlu sitesine ulaşılır. Dairenin yakın çevresinde genellikle deprem sonrası inşa edilmiş 3-4 katlı yapılar, Cami, Okul, Park ve boş parseller bulunmaktadır. Daireye ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.
Özellikleri: Akçakoca Belediyesi sınırları içerisinde konumlu olan bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış vaziyettedir. Dairenin konumlu olduğu bina; 142 Ada, 6 parselde 3.710 m2 alanlı, geometrik olarak düzgün kenarlara sahip yaklaşık yamuk formda, topografik olarak eğimli arazide, tüm yönlerden imar yollarına cephelidir. Parsel üzerinde bitişik nizam betonarme karkas yapı tarzında ve 3B yapı sınıfında 9 adet blok bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı D blok kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + 2 Normal Kat olacak şekilde projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın 2.bodrum katında; 1 bağımsız bölüm numaralı depo, 1.bodrum katında, Zemin Katında ve 2 adet normal katının her birinde 2’şer adet bağımsız bölüm olmak üzere bina içerisinde toplamda 9 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 2. katta yer alan 8 ve 9 nolu bağımsız bölümler çatı piyeslidir. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları demir doğrama, merdivenler ve merdiven sahanlıkları mermer ile kaplanmıştır. Bina dış cephesi kaplamalı ve boyalı olup, çatısı kiremit ile kaplanmıştır.
Söz konusu daire binanın 2. katında 8 numaralı bağımsız bölümde yer alır. Dairenin kuzey ve güney cepheleri açık meskendir. Kat İrtifakına esas onaylı mimari projesine göre daire; Salon, 2 Oda, Banyo, 2 Balkon plan tertibinde brüt 67 m2, çatı katında; Oda, Salon, Koridor, Duş plan tertibinde brüt 39 m2 olmak üzere toplam brüt 106 m2 kapalı kullanım alanlı olarak tasarlanmıştır. Ayrıca dairenin çatı katında 37 m2 açık teras alanı bulunmaktadır. Daire toplamda 123 m2 olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapılar pres panel doğrama, balkon kapıları ve pencereler pvc doğramadır. Taşınmazın zeminlerinde kuru hacimlerde şap durumda olup, ıslak hacimlerde zeminler ve duvarlar boydan seramik ile kaplanmıştır. Mutfak bölümünde mutfak dolapları natamam durumdadır. Duvarlar saten boya ile boyanmış olup, tavanlarda boyalıdır. Daire mevcut durumda boştur.
Taşınmazın mimari projesinden farklı olarak 2.normal katında arka cephede yer alan oda alanına balkon inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca çatı katında merdiven boşluğunun yaklaşık 6 m2’lik kısmı taşınmaza dahil edilmiş olup, arka cephede yer alan teras alanın yaklaşık 11 m2’lik kısmı da taşınmazın içerisine dahil edilmiştir. Taşınmazın kuzey cephesindeki balkon projesinde oval olmasına rağmen yerinde dörtgen imal edilmiştir, güneybatı cephesindeki odanın bir kısmı balkon olarak imal edilmiştir. Düzeltilebilir nitelikte olduğu düşünülmektedir.
Taşınmaza ait belediye dosyasında 08.03.2011 tarihinde tutulmuş tutanakta Kuzey cephesinde yer alan balkonların projesinden farklı bombeli yerine düz inşa edildiği, Zemin, 1kat ve 2. katlarda güney cephesinde oda mahalli içerisinde kapalı balkon oluşturulduğu, Çatı katında proje hilafı uygulamalar yapıldığı, Bina içi merdiveni projesinden farklı olarak dairesel yerine iki kollu merdiven yapılmış, daire giriş yeri değiştirilerek daire girişi salon mahallinden verilmiş, 2. Bodrum katta proje hilafı uygulama olması ile ilgili tutulmuştur.
Söz konusu daire ulaşım kolaylığı ve site içerisinde konumlu olması sebebi ile tercih edilebilir.
Not: Taşınmaz natamam durumda olup, inşaat seviyesi % 86 olarak hesaplanmıştır. Konumlu olduğu parsel üzerindeki yapılar ile ilgili 17.02.2011 tarihli şikayet dilekçesi üzerinde tutulmuş yerinde yapıların % 95 inşaat seviyeli oldukları, Dosyasında yapılan incelmede yapı denetim hizmet sözleşmesinde yapı sahibi ve yapı denetçisi imzası bulunmadığı, proje kontrol formunun, sari iş olması sebebiyle yıl sonu seviye tespit tutanaklarının, iş yeri teslim tutanağının, kalıp donatı teslim ve beton döküm tutanaklarında yapı denetçisi yardımcı kont. Elemanı laboratuvar teknisyeni imzaları bulunmadığı, hak ediş raporlarına ait personel bildirgelerinin imzalanmadığı ve yapı denetim sisteminde hakkediş seviyesinin % 20 olduğu görülmüştür. Ayrıca taşınmazın Belediyede Kaçak Yapı dosyasında ilgili taşınmazlara ait 18.05.2011 tarih ve 2011/84 sayılı Encümen Kararı belgesi bulunmaktadır. Ancak dosyasında 2011/734 esas no ve 2013/523 Karar no ile mahkeme kararı iptali belgesi olduğu görülmüştür.
Ruhsat süresi dolmuştur. Bu nedenle satıcının inşaatın tamamlanacağı veya ruhsat- iskan gibi yasal evraklara dair taahhüt vermeyecektir. Satış sonrası taşınmazda oluşacak yasal masraflar alıcıya ait olacaktır.