Ulaşım: Yeşilköy Köyü, yerel halkın yaşadığı ve yoğunlukla fındık ekili arazilerin bulunduğu bir Köydür. Değerleme konusu taşınmaz köy yerleşimi içinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım köy içi yollardan sağlanmaktadır. Taşınmazın çevresinde içinde mesken olan fındık ekili durumda olan araziler, 1-2 katlı müstakil eski binalar ve üzerinde yapı bulunmayan fındık bahçeleri mevcuttur. Bölgede asfalt yol altyapısı bulunmaktadır.
Özellikler: 106 ada 22 parsel “Fındık Bahçesi” vasıflı olup üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel geometrik üçgene yakın bir forma sahiptir. Parsel sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Halihazırda taşınmaza ulaşım arazi araçlarının kullanabildiği fındık ocakları arası tek araçlık yol ile sağlanmaktadır. Yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup parselin tamamında fındık ağaçları ekili durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Toprak yapısı oldukça verimli olup sulama imkânı bulunmamaktadır. Parsel, kahverengi özellikli ince taneli toprağa sahiptir. Sulama imkanı bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmazın parsel konumu Akçakoca Kadastro Müdürlüğü'ndeki kadastro paftası incelenerek kontrol ve teyit edilmiştir.