Açık adres: Mevlana Halit Mah. 491. Sok. Güler Sitesi A Blok No:11/D Bağlar / DİYARBAKIR UAVT:(2074307915)
Ulaşım: Diyarbakır İli, Kayapınar İlçesi, Mevlana Halit Mahallesi, 491. Sokak, Güler Sitesi, A Blok, No:11/D UAVT: (2074307915) posta adresinde yer almaktadır. Ulaşım, bölgenin ana arterlerinden olan Emek Caddesinden Peyas Mahallesi istikametinde ilerlerken Diyarbakır E Tipi Kapalı Cezaevini geçtikten sonra yaklaşık 270 m. ilerleyip sağ tarafta yer alan 493.Sokağa girilir, bu sokak üzerinde 35 m. ilerledikten sonra sol tarafta yer alan 491. sokağa girilerek yaklaşık 40 m. ilerledikten sonra ulaşılmaktadır. Dükkan, Emek Caddesi ile 491. sokak kesişiminde köşe konumlu parselde bulunmaktadır. Taşınmazın etrafında 6-8 katlı inşa edilen apartmanlar bulunmaktadır. Emek Caddesi üzerinde yer alan binaların zemin katlarında dükkan, üst katlarında ise konut nitelikli taşınmazlar yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Rihan Parkı, Park Orman, Diyarbakır E Tipi Kapalı Cezaevi, Mevlana Halit İlköğretim Okulu ve Mega Center AVM gibi sosyal ve kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Her türlü teknik altyapı olanaklarından yararlanılan bölgeye Emek Caddesi ve Ş.Urfa Bulvarı üzerinden geçen toplu taşım araçları ile ulaşılabilmektedir.
Özellikler: Yapı Ruhsatı alınmış olup, konu ruhsat 1 Bodrum + zemin + 5 normal kat olarak alınmıştır. Ancak yapı ruhsatı Kayapınar Tapu Müdürlüğünde mevcut olan mimari projesiyle uyumlu değildir. Yerinde ve mimari projesi üzerinde yapılan incelemede binanın; 1 Bodrum + zemin + 8 normal katlı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Bağlar Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; parsel B-9 (bitişik nizam), "konut + ticaret" alan sahasında kalmakta olup taşınmazın ruhsat alınmış olan 5. normal kattan sonrasının ruhsatsız olduğu bilgisi alınmıştır. Ruhsatsız katlar için kat irtifakı kurulmuş olup konu hakkında resmi kurumlarda bilgi alınamamıştır. Taşınmazın yer aldığı binanın ruhsatsız katlarının, ruhsat alıp alamayacağının ilgili resmi kurumların yerinde yapacağı tetkikler ile netlik kazanacağı bilgisi alınmıştır. Ana gayrimenkul, 839,73 m2 arsa üzerinde, 3/B yapı sınıfında, ayrık nizam olarak inşa edilmiş binadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır. Bina içinde zemin mermer, duvarlar sıva üzerine plastik boya ile boyalıdır. Binada 1 adet asansör vardır. Blok girişi zemin kattan ve kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Bina mimari projesine göre, 1 bodrum + zemin + 8 normal kattan oluşmakta olup toplam kat sayısı 10'dur. Ancak Bağlar Belediyesinde yapılan incelemede Yapı Ruhsatı 1 bodrum + zemin + 5 normal kat (toplam 7 kat) için alınmış olup Bağlar Belediyesindeki mimari projeyle (kesit ve görünüş) uyumludur. Bölge standartları göz önüne alındığında ana yapı kalitesi orta düzeydedir. Kayapınar Tapu Müdürlüğü`nde mevcut mimari projesine göre bodrum katta sığınak, kapıcı dairesi ve 43 bağımsız bölüm nolu depo, zemin katta 33,34,35,36,37,38,39,40,41,42 nolu dükkanlar; 1. normal katında 1,2,3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı meskenler; 2. normal katında 5,6,7 ve 8 bağımsız bölüm numaralı meskenler; 3. normal katında 9,10,11 ve 12 bağımsız bölüm numaralı meskenler; 4.normal katında 13,14,15 ve 16 bağımsız bölüm numaralı meskenler; 5.normal katında 17,18,19 ve 20 bağımsız bölüm numaralı meskenler; 6.normal katında 21,22,23 ve 24 bağımsız bölüm numaralı meskenler; 7.normal katında 25,26,27 ve 28 bağımsız bölüm numaralı meskenler; 8.normal katında 29,30,31 ve 32 bağımsız bölüm numaralı meskenler olmak üzere toplam 43 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.
Dükkan, onaylı mimari projesine göre; ana gayrimenkulün zemin katında toplam 63,64 m2 brüt alana sahip olup cephe genişliği 7.20 m.'dir. Konu taşınmaz tek hacim dükkan, 1 adet banyo ve 1 adet wc bölümlerinden oluşmaktadır. Dükkan girişi zemin kat kotundan sağlanmakta olup dükkan dış cephesi, geniş görüş sağlayan cam vitrin ve bunun üzerinde darabası bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemeye göre, onaylı mimari projesine aykırı olarak dükkan içerisinde 1 adet wc ve 1 adet banyo eklendiği tespit edilmiştir. Tadilatlar dükkanın kendi hacmi içerisinde yapılmıştır. Dükkan zemini karo mozaik olup, duvarları italyan boya ile boyalıdır.
Dükkan Emek Caddesine yakın olması, erişimin kolay sağlanabilmesi, tavan yükseliğinin ideal, vitrin cephesinin ise geniş olması açısından yatırım ve kullanım amaçlı değerlendirilebilir.