Açık Adres: BAĞCILAR Mah. 1196. Sok. AZOR CITY Sit. A‐BLOK Apt. No: 8 A / 14 BAĞLAR / DİYARBAKIR
Ulaşım: Taşınmaz D. Bakır İli, Bağlar İlçesi, Bağcılar Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmaza Şanlıurfa Bulvarı üzerinden 3.Sanayi Sitesine doğru giderken sol kolda yer alan Kadın Doğum Hastanesinin yanında konumlu 1204. Sokağa sapılır ve yaklaşık olarak 360 metre ilerledikten sonra sol kolda yer alan 1201. Sokağa sapılır ve 50 metre ilerde konumlu Azor City Sitesine ulaşılır. Taşınmaz yeni yapılaşmanın olduğu bölgede yer almaktadır. Sitelerin büyük çoğunluğunda yeşil alan otopark, çocuk oyun alanı mevcuttur.
Özellikler: Taşınmaz 2 cephelidir. Taşınmaz A blok 3. ka a bulunan 14 nolu bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmazın bina girişi zemin kattandır. Taşınmaz bina girişinin sol arka cephesinde konumludur. Taşınmaz 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Taşınmaz mimari projesinde 136 m2 kapalı alana sahiptir.
Değerlemeye alınacak olan söz konusu gayrimenkul; Diyarbakır İli, Bağlar ilçesi, Bağcılar Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Değerlemesi yapılan mülkün bulunduğu bina blok nizamda Bodrum + Zemin + 8 Normal kat olarak inşa edilmiştir. Konu parsel üzerinde bulunan binanın Bodrum katında; Kazan Dairesi, Sayaç Odası, Hidrofor Odası yer almakta, Zemin katında; 1, 2, 3, 4 nolu meskenler yer almakta, Normal katlarda ise 4'er adet mesken yer olmak üzere 36 adet mesken yer almaktadır. Merdiven holü; zemin ve basamaklar mermer kaplı, duvarları seramik kaplı, tavanda alçıplak mevcuttur. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz için Bağlar Belediyesi İmar Müdürlüğüne gidilmiş ve ilgili paftalar üzerinde yapılan incelemede taşınmazın Ayrık Nizam, Konut imarlı bölgede kaldığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır. E:1.40 Taks: 0.25 Hmax: 27.50 NOT: Taşınmaz Mahalle olarak Bağlar Belediyesine, tapu olarak ise Kayapınar Tapu Müdürlüğüne bağlıdır.
Kat irtifakına esas onaylı mimari projesi Kayapınar Tapu Müdürlüğü'nde incelenmiştir. Kayapınar Tapu Müdürlüğü'nde yapılan incelemede 20.04.2012 tarih 2012.P.000169 sayılı projesi incelenmiş olup takip kapsamında olduğundan iç mahalli görülememiştir. Bu nedenle mimari projesine uygun olup olmadığı tespit edilememiştir. İlgili belediyede yapılan araştırmada taşınmazın bulunduğu bina hakkında yıkım vb. bir kararın bulunmadığı öğrenilmiştir.
Not: Konutun ulaşım kolaylığı, merkezi konumu, site içerisinde ve tercih edilen bir bölgede konumlu olması açısından değerlendirilmelidir.