Ulaşım: Binaya Şanlıurfa Bulvarı üzerinden Diyarbakır Kadın Doğum Ve Çocuk Hastalıkları Hastanesi istikametine doğru ilerlerken, Ceylan Alışveriş Merkezi kavşağından Yeni hal‐1 caddesine sapılır, yeni hal ve göletli parkı geçtikten sonra kavşaktan Zümrüt Kent caddesine girilir, yaklaşık 350 metre geçtikten sonra sol kol üzerinde konumlu olan 1134.sokağa sapılır ve 200 metre gidildikten sonra Öz Hazan‐3 Sitesine ulaşılır.
Daireye özel araç ve şehir içi otobüsleriyle gitmek mümkündür. Dairenin yakınında Zümrüt kent evleri, Zümrüt kent camisi, Şehir Birkan Gündüz Ortaokulu, Makine İkbal Müdürlüğü, Bağlar Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Enç Cami, Mehmet Akif Ersoy İmam Hatip Lisesi ve göletli park bulunmaktadır. Bina yeni yapılaşmanın olduğu bölgede yer almaktadır. Sitelerin büyük çoğunluğunda yeşil alan otopark, çocuk oyun alanı mevcuttur. Bölgede orta ve üst düzey gelir grubuna sahip insanlar tarafından ikamet veya yatırım amaçlı tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır. Binanın yakınlarında 8 ‐ 10 katlı yapılar mevcuttur.
Özellikler: A blok 7. katında bulunan 26 numaralı bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmazın bina girişi zemin kattadır. Taşınmaz bina girişine göre sol arka cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde brüt 160 m2 kapalı alana sahiptir. Taşınmazın iç mekan özellikleri bilinmemektedir.
Bina blok nizamda Bodrum + Zemin + 7 Normal kat olarak inşa edilmiştir. Konu parsel üzerinde bulunan binanın Bodrum katında; Sığınak, Tesisat odası, Isı merkezi, Havalandırma odası, Sığınak holü, Zemin katında; 1, 2, 3 ve 4 numaralı meskenler, Kapıcı dairesi ile bina girişi yer almakta, 1.Katta 5 adet mesken Normal katlarda ise 3'er adet mesken olmak üzere toplam da 27 adet mesken yer almaktadır.
Merdiven holü; zemin seramik, basamaklar ise mermer kaplı, duvarları yarıya kadar seramik, diğer yarısı ise boya kaplı, tavanda alçıplak mevcuttur. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Binanın dış cephesi mantolama çalışması imalatlıdır. Parsel üzerinde A ve B olmak üzere 2 adet blok mevcuttur.
Açıklama : Değerleme konusu taşınmaz için Bağlar Belediyesine gidilmiş ve yapılan incelemede taşınmaza ait 30.12.2011 tarihli 119 sayılı ilk yapı Ruhsatı, 28.05.2012 tarihli 109 sayılı Tadilat Ruhsatı bulunmaktadır.
Parsel, Konut alanı lejantında kalmakta olup “Ayrık Nizam 8 kata müsaadeli” yapı tarzında, TAKS:0,25, EMSAL:1,25 HMAX:24.50 olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir.