Ulaşım: Değerlemeye konu olan gayrimenkul, Diyarbakır il merkezine yaklaşık 1.5 km mesafede Bağlar İlçesine bağlı 5 Nisan Mahallesi, 737.Sokak üzerinde yer almaktadır. Bina; Bağlar Polis Karakoluna 130 m, Faik Ali Ortaokuluna 200 m, Özel Bağlar Hastanesine 450 m, Nükhet Coşkun Caddesine 85 m, Sakarya Caddesine 130 m, Emek Caddesine 300 m ve Bağlar ilçe merkezine yakın mesafededir. Bölge genelinde eski yapılar ile ticari amaçlı kullanılan binalar bulunmaktadır. Taşınmaz, ilçe merkezinde yerleşimin ve ticaretin yoğun olduğu bölgede bulunmaktadır. Bölgenin ulaşım ve altyapı sorunu bulunmamaktadır.
Özellikler: Ana gayrimenkul, 363,00 m2 yüz ölçümüne sahip, 14 ada 50 parsel üzerinde 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas sistemde, zemin + 5 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın dış cepheleri boya ile kaplıdır. Bina girişi, binanın güney cephesinden ve zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup giriş, koridor ve merdiven zeminleri dökme mozaik beton kaplı, duvarlar ise plastik boya ile kaplıdır. Ana gayrimenkul içerisinde asansör bulunmamaktadır. Onaylı mimari projesine göre, binanın; zemin katta, 2 adet dükkan, 1 adet mesken ile bina girişi, 1.normal katı dahil diğer tüm normal katlarda 3 er adet mesken mevcut olup, binada toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın zemin katında 17 ve 18 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar ile 1 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1. Normal katında 2, 3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 2. Normal katında 5, 6 ve 7 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3. Normal katında, 8, 9 ve 10 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 4. Normal katında, 11, 12 ve 13 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 5. Normal katında, 14, 15 ve 16 bağımsız bölüm numaralı meskenler bulunmaktadır.
Değerlemeye konu gayrimenkul, ana taşınmazın 1. katında, mahallindeki bina girişine göre sağ ön kolda yer alan güney ve doğu yönlere cepheli olan 4 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık 100,00 m2 brüt kullanım alanına sahip olup 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 antre, 1 hol, 1 banyo ve 1 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Dışarıdan ekspertiz işlemi tamamlanmış olup, gayrimenkulün iç tefrişat özellikleri tespit edilememiştir.