Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmazlar. Çorum İli. Uğurtudağ İlçesi, Karakısık Köyü. Darbucak Mevkinde konumlu 133 no'lu parsel 40.500m2 , Kızıl Mevkiinde konumlu 176 no'lu parsel 19.800m2 ile Karataş Mevkiinde konumlu 260 parsel 26.600 m2 ve 275 nolu parsel 42.400 m2'dir. Taşınmazlara ulaşım, Uğurludağ Ilçe Merkezi'nden, Balkavan Yolu üzerinden Sağpazar istikametinde sol kolda yer alan Kızıl, Darbucak ve Karataş Mevkii tarla yollarına bağlanarak sağlanmaktadır. Bölgede alım satım hareketlerinin zayıf olması ve dar bir alıcı kitlesine hitap etmesi taşınmazların değerini olumsuz yönde etkilenmektedir. Bölge, Uğurludağ Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup altyapısı eksik vaziyettedir.  Taşınmazların bazı noktalara olan yaklaşık uzaklıklan:   Karakısık Köyü 2 km , Çorum-Çankın Yolu 13 km, Uğurludağ ilçe Merkezi 19 km, Çorum İl Merkezi 67 km, Çankırı il Merkezi 88 km, Ankara 180 km .

Özellikler: Herbiri trapez biçiminde bir geometrik şekle sahiptir. Parseller kısmen az eğimli, kısmen düz bir topografik yapıdadırlar. Kadastral pafta ve imar planında yapılan incelemeler ile yerinde bölgesel olarak yapılan tespitler neticesinde hazırlanmıştır. Parsellerin kesin sınırlarının tespiti için ilgili Kadastro Müdürlüğü'ne resmi başvuru yapılması gerekmektedir. Üzerlerinde herhangi bir yapı veya ağaç bulunmamaktadır. Bölge genelinde arpa, yulaf ve buğday ekimi yapıldığı belirlenmiştir. 133 nolu parselin kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Sınırları belirleyici herhangi bir unsura (çit. tel, ihata duyan vb.) rastlanmamıştır. Bölge, 3. derecede deprem bölgesidir. 

Not: Ulğurludağ Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde rapor konusu parsellerin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Plan paftasında "Plansız Alan" içerisinde kaldığı ve yerlerinin doğru olduğu belirlenmiştir. Taşınmazların "Plansız Alanlar imar Yönetmeliği"nin 62 ve 63. maddelerine (*) tabi olduğu şifahen öğrenilmiştir.