Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz Çorum İli, Sungurlu ilçesi, Sunguroğlu (Bahçelievler ) Mahallesi sınırları içerisindedir. Bahçelievler Mahallesi geniş bir alana yayılmış durumda olup, merkezi bir konumdadır. Bölge genelinde eski ve yakın tarihte yeni inşa edilmiş 5–6 katlı binalardan oluşmakta olup genel itibari ile konut şeklinde yapı tipine sahiptir. Bölgede sosyal donatı alanları genel olarak yeterli olup yakın çevrede Atatürk İlkokulu, Sungurlu Anadolu İmam Hatip Lisesi, Sungurlu Kapalı Cezaevi, Atatürk Çamlığı, Mahmut Atalay Spor Salonu gibi referanslar bulunmaktadır. Mülkün bulunduğu bölgeye ulaşım kolaydır. Toplu taşıma araçları ile taşınmaza ulaşım sağlanabilmektedir. Bölgede herhangi bir altyapı problemi bulunmamakta olup taşınmazın bu hizmetlerden istifadesi tamdır. Ayrıca taşınmaza; Kırıkkale Çorum Yolu üzerinde Mahmut Atalay Spor Salonunun yer aldığı Şehir Girişi Kavşağında, şehrin girişinin aksi şeridinde olan ana ulaşım koridorlarından olan döner kavşaktan sonra sol kolda yer alan Şehit İlhan Çaylan Caddesine girilir. Cadde boyunca 60m sonra sola Mimar Sinan Caddesine daha sonra 145 m sonra sağa Sabancılar Sokağa girilir. Taşınmaza bu sokak üzerinde sol köşe başında yer alan 3 dış kapı numaralı Şehit İlker Apartmanı ile ulaşım sağlanır.
Özellikler: Ana Gayrimenkul 365,58m2 yüz ölçüme sahip, 1402 ada 73 parsel üzerinde ayrık nizamda, betonarme yapı sınıfında inşa edilmiş tek binadan oluşmaktadır. Taşınmazın konumlandığı bina bodrum kat + zemin kat+ 4 normal kat + teras kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında kömürlükler, sığınak, garaj, zemin katında, diğer normal katlarda ve teras katta her katta 1'er adet mesken bulunmaktadır. Bina içerisinde toplam bağımsız bölüm sayısı 6 adettir. Konu mülk, bina girişi demir doğrama kapılı olup, girişi vaziyet planında binanın doğu yönünde işaretlenmiş ve zemin katta gösterilmiş iken mahallinde kuzey yönde bodrum kattan sağlanmaktadır. Dış cephesi, renkli dış cephe boyası ile kaplı olup çatısı kiremit kaplamadır. Asansörü bulunmayan binanın, bina giriş zeminleri, merdivenleri ve normal kat zeminleri mozaik yapılmıştır.
Değerlemeye konusu taşınmaz bina içerisinde teras katta, 6 bağımsız bölüm numaralı mesken olup, mesken tüm yönlü cephelidir. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık brüt 70 m2 daire alanı, 15 m2 kat holü alanı olup tam kat olması nedeniyle katın tamamı dikkate alınmış 85 m2 şeklinde bulunmuştur. Ayrıca taşınmazın yaklaşık 65 m2 teras alanı bulunmaktadır. Taşınmaz 2 oda, mutfak, salon, hol, antre, banyo, wc ve teras hacimlerinden oluşmaktadır.