Ulaşım: Söz konusu gayrimenkul Çorum İli, Merkez İlçesi, Gülabibey Mahallesi, Kapaklı 2.Caddesi, Musa Apartmanı, No:2/1 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için, Ata Caddesi'nden Kapaklı 1.Caddesi'ne katılım sağlanır. Yaklaşık 320m ilerlenilir ve Kafkasevleri 24.Sokağa gelindiğinde sola dönülür. Taşınmaz, Kafkasevleri 24.Sokak ile Kapaklı 2.Cadde kesişimindeki köşebaşı parselde konumlanmıştır. Cephe olduğu yol asfalt yol olup, Kapaklı 2.Caddesi'ne cepheli olması sebebiyle normal yoğunluktadır. Bölge, kentin eskiyeni yerleşim alanlarından olup, genellikle zemin katları ve üst katları mesken amaçlı kullanılan yapıların yoğun olduğu bir bölgedir. Bölgede yapılaşma süreci devam etmekte olup, doluluk oranı %70 seviyededir. Taşınmazın çevresinde ayrık nizamda yapılaşmış 3 katlı konut kullanımlı binalar yer almaktadır. Her türlü altyapı hizmeti belediye tarafından karşılanmaktadır. Sosyal donatı alanları yeterli seviyededir. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşıma araçlarıyla düzenli ve sürekli olarak sağlanmaktadır. Taşınmaz, Başöğretmen İmam Hatip Ortaokulu'nun yaklaşık 60m güneybatısında yer almaktadır. Şehir merkezine uzaktır.
Özellikler: Ana gayrimenkul 347,00 m2 alanlı arsa üzerinde konumlanmış, ayrık nizamda betonarme yapı tarzında, bodrum+zemin+2 normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır. Bina girişi zemin kat doğu cephelidir. Değerlemeye konu meskenin bulunduğu ana taşınmazda mimari projesine göre, Bodrum katta 1 adet mesken, Zemin katta 1 adet mesken ve bina girişi, 2 normal katta her katta 1'er adet mesken olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe plastiğidir. Isınma sistemi doğalgaz sistem kombilidir.
Değerlemesi yapılan 1 nolu gayrimenkul, zemin kattaki bina girişine göre ön cephede konumlanmıştır. Kuzey, doğu ve güney cephelidir. Gayrimenkulün brüt kullanım alanı onaylı mimari projesine göre yaklaşık 102m2 olup, mimari projesine göre "Daire” olup hol, antre, salon, 3oda, mutfak, kiler, banyo, wc hacimlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı ahşap doğramadır. Taşınmazın dışarıdan yapılan incelemelere göre yatak odasının önüne yaklaşık 4m2 lik balkon ilavesi yapılmıştır.