Açık Adres: Güneyli Köyü, Keşiş Kaynağı Mevkii, İpay Sitesi, B Blok, D:18 Gelibolu/ÇANAKKALE
Ulaşım: Çanakkale ili, Gelibolu ilçesi, Güneyli Köyü, Keşiş Kaynağı mevkiinde konumlu 4251 parselde yer alan B Blok 18 bağımsız bölüm nolu dubleks meskendir. Güneyli Köyü, Gelibolu'nun yaklaşık 10 km. kuzeyinde, Gelibolu-İstanbul yolunun yaklaşık 1,5 km. batısında kalmaktadır. Gayrimenkule ulaşım için Çanakkale merkezden feribotla Eceabat İlçesine geçilir. Kuzeydoğu istikametinde yaklaşık 45 km. devam edilerek Gelibolu merkeze ulaşılır. Gelibolu merkezden Edirne-Çanakkale karayoluna çıkılır ve Edirne istikametine doğru yaklaşık 10 km. gidildikten sonra sola Güneyli Köyü sapağına girilerek ulaşılmaktadır. Gayrimenkulün olduğu site Güneyli Köyü'nde sitelerin yoğunluklu olarak yer aldığı bölgede konumludur. Gayrimenkulün yakın çevresinde benzer nitelikte arsa ve tarla vasıflı araziler ile konut siteleri yer almaktadır. Bina siteler bölgesinde konumlanmaktadır. Siteler bölgesi yapılaşmanın en yoğun olduğu bölgedir. Gayrimenkulün bulunduğu bölge Güneyli Köyü'nün yaklaşık 2 km. kuzeydoğusunda, Edirne-Çanakkale Karayolu'nun ise yaklaşık 600 m. batısındadır. Bölgede imarı alınmış parseller bulunmakla beraber kullanılan ve kullanılmayan tarım arazileri de bulunmaktadır. Bölge gelişmeye müsait bir bölgedir. Bölgede ulaşım ve alt yapı sorunu bulunmamaktadır. Ulaşım yaz aylarında siteler bölgesine giden dolmuşlar vasıtasıyla daha kolaydır. Kış aylarında ise özel araçlar ve ana yoldan geçen toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanabilir.
Özellikler: Binanın parsel 6.817 m2 yüzölçümüne sahip olup, üzerinde ikiz nizam, 3/A yapı sınıfında, betonarme yapı tarzında inşaa edilmiş A Blokta 22 adet dubleks mesken ile B Blokta 8 adet dubleks mesken olmak üzere sitede toplam 30 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina konumlu olduğu bina L harfi şeklindeki yapının kuzeybatı ucunda yer almaktadır. Bina zemin+1 normal kat olmak üzere 2 kat olarak inşa edilmiştir. Bina dış cephesi plastik boyalı olup, çatısı kiremit kaplıdır. Bina projesinde ve yerinde zemin katta antre, salon + açık mutfak, wc ve 15,60 m2 teras (Mahalinde 23 m2 olduğu tespit edilmiştir) hacimlerinden oluşmakta olup teras hariç yaklaşık brüt 41 m2 normal katta hol, 3 oda, banyo-wc ve 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 49 m2 kullanım alanlı olup, toplam yaklaşık brüt 90 m2'dir. Gayrimenkulün tüm zeminleri seramik kaplıdır. Islak hacimler hariç duvarlar saten boyalı, tavanlar plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Islak hacimlerde duvarlar seramik kaplıdır. Mutfak tezgahı mermerit olup, dolaplar mdf'dir. Banyoda tam ayaklı lavabo, klozet ve duş teknesi bulunmaktadır. Katları irtibatlandıran iç merdivenler mermer kaplıdır. Taşınmazın dış kapı doğraması PVC olup, iç kapı ahşap doğramadır. Pencere doğramaları ise PVC' dir. Dairede ısınma soba ile sağlanmaktadır. Dubleks meskenin zemin katındaki ön teras yaklaşık 23 m2'dir. Teras alanı yasal kullanım alanına dahil edilmemiş olup, fiyat tespitine olumlu yönde yansıtılmıştır. Gayrimenkulde deniz manzarası bulunmaktadır.
Daire site içinde yer alması ve deniz manzaralı olması açısından hem yatırım hem de oturum amaçlı (yazlık) amaçlı değerlendirilebilir.