Açık Adres: Kurtuluş Mahallesi, Şükraniye Sokak, Yapı Bank Sitesi, B Blok, No:33/1, K: 4, D: 29 Yenişehir / BURSA
Ulaşım: Güneydoğusunda yer alan 14 Eylül Caddesi' ne yaklaşık 45 m. mesafede bulunan taşınmaza ulaşım, 129. Sokak üzerinden sağlanmaktadır.
KONUMU VE BÖLGENİN YAPILAŞMASI BOŞLUK VE DOLULUK ORANI: Taşınmazın yakın çevresinde, ayrık nizam, 4 - 6 katlı, orta gelir grubuna hitap eden konut yapıları yer almaktadır. Doğusunda yer alan Fetih Caddesi' ne yaklaşık 10 m. mesafede bulunan taşınmaza ulaşım, Dolunay Sokak üzerinden parsel içersinden sağlanmaktadır. Kuzeyinde yer alan Ertat İnşaat Prestij Evleri, güney batısına yer alan Özel Osmangazi Ortaöğretim Erkek Öğrenci Yurdu alt bölge için önemli birer nirengi noktası niteliğindedir.
BÖLGESEL GELİŞİM POTANSİYELİ ve EKONOMİK KOŞULLARI: Taşınmazın yakın çevresi ticaret ve konut fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge orta düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Bölgedeki yapılaşma oranı %70 seviyesindedir.
Özellikler: Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı 376 ada - 465 nolu parsel, Fetih Caddesi ile Dolunay Sokak kesişimde, batı yönünde, sol cephede ilk parsel konumludur. Parsel üzerinde A1, A2 ve B blok olmak üzere toplam 3 adet blok bulunmaktadır. Parsel çevresi istinat duvarı ile çevrili olup, zemin kaplaması ve peyzaj düzenlemesi yapılmamıştır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu B blok parselin kuzey-orta kısmında konumludur. Ana gayrimenkul, bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katta, sığınak, ortak alan ve kapıcı dairesi, zemin kat ve 4 normal katın herbirinde 6' şar adet mesken olmak üzere toplam 30 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Blok girişi, parsel üzerinden güney yönünden sağlanmaktadır. Ana gayrimenkulün kat holleri ve merdivenleri mermer kaplı olup, alüminyum küpeşte korkuluk bulunmaktadır. Bina içerisinde 1 adet asansör bulunmakta olup, kabin ve motor montajı yapılmıştır ancak henüz çalışmamaktadır.
Değerleme konusu 29 bağımsız bölüm nolu taşınmaz projesinde ve mahallinde yapılan incelemede bina girişine göre, 4. normal katta(son kat), sağ ön cephede yer almaktadır. Projesine göre yaklaşık brüt 112 m2 kullanım alanına sahip taşınmaz, 3 oda, salon, mutfak, antre, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke kaplı olup, saten plastik boyalıdır. Mutfakta granit mermer tezgah, membran mutfak dolapları bulunmaktadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplıdır. İç kapı doğramaları amerikan panel, pencere doğramaları PVC, dış kapı çeliktir. Isınma sistemi doğalgaz kombi olup kombi ve radyatör petekleri takılmamıştır. Taşınmaz büyük ölçüde tamamlanmıştır ancak içerisinde ufak-tefek eksiklikler mevcut olup inşaat seviye tablosu hazırlanmamış, eksik imalatlar değerlemede göz önüde bulundurulmuştur. Mahallinde yapılan incelemelerde, özellikle tavanların rutubet almış olduğu gözlenmiş olup, çatı yalıtımı ile ilgili problem olabileceği düşünülmektedir. Birçok noktadan rutubet almış olması nedeniyle taşınmazın tadilat ihtiyacı doğmuştur.
Ölçekli Yenişehir Revizyon Uygulama İmar Planı' na göre, ayrık nizam, 6 kat, hmax: 18,50 m., KAKS: 1,25, önden: 5 m., yandan: 3 m. çekme mesafeleri olan yapılaşma koşullarına sahip ticaret alanı imarlı alanda yer almaktadır. Yapı ruhsatı 30 bağımsız bölüm için toplam 3800 m2' lik alan için alınmıştır. 25.05.2016 tarihinde şantiye şefi değişikliği yeni yapı ruhsatının üzerine işlenmiştir.