Özellikler: Kocasinan Caddesi cepheli olup, cephesi yaklaşık 3.5 m. dir. Taşınmazın vitrini ve dükkan girişi kapısı alüminyum doğrama üzeri cam kaplamadır. Taşınmazın bodrum katında zeminler şap beton kaplı, duvarlar sıvalıdır. Zemin katta ve asma katta zeminler seramik kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Wc hacmi zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Taşınmaz bakımsız durumdadır. 12 no.lu bağımsız bölüm projesine göre Kocasinan Caddesi cephesinden verilen bina giriş yönünden bakıldığında bina girişinin sol bitişiğinde konumludur. Taşınmazın projesine göre zemin katı 74 m2 alanlı olup tek hacimden ibarettir. Taşınmazın asma katın projesine göre 17 m2 alanlı olup tek hacimden ibarettir. Taşınmazın mahallinde proejsine aykırı olarak zemin kattan bodrum kata iniş merdiveni inşa edilmiş ve bodrum katta 74 m2 kullanım alanı oluşturulmuştur. Taşınmazın zemin katında bina ortak alanına 5 m2 büyüme yapılmıştır. Yapılan büyüme ile zemin kat mahal kullanım alanı 79 m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın asma katında galeri boşluğu olarak görülen alana 47 m2 büyüme yapılmıştır. Asma katta iç bölümlendirme yapılarak mutfak nişi ve wc hacmi inşa edilmiştir. Asma kat yapılan büyüme ile mahal kullanım alanı 64 m2 olarak hesaplanmıştır.
Gayrimenkulün bulunduğu bina; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kiremitçi Mahallesi` nde, Kocasinan Caddesi üzerinde; 1620 ada, 28 parselindeki 287.72 m2 alanlı arsa üzerine 3/B yapı sınıfında, Bitişik nizamda betonarme yapı tarzında, 2 Bodrum + Zemin + Asma + 5 Normal katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın da içerisinde bulunduğu binanın projesine göre; 2. Bodrum katında ortak alanlar, 1.Bodrum katında; otopark ve ortak alan, Zemin katında; 11-12-13 nolu dükkanlar ve bina girişi, asma katında 11-12-13 nolu dükkan devamı, 1. Katında 1-2 nolu meskenler, 2. Katında 3-4 nolu mesken, 3. Katında 5-6 nolu mesken, 4. Katında 7-8 nolu mesken, 5. Katında 9-10 nolu meskenler olmak üzere yapıda toplam 13 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ve dükkan girişi zemin kat kotundan Kocasinan Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyalı, bina giriş kapısı ferforje demir doğrama kapıdır. Binada projesine göre 1 adet yolcu asansörü bulunmakta olup, zemin katta yapılan büyümeden dolayı asansör inşa edilmediği düşünülmektedir. Bina giriş kapısının kapalı olması sebebiyle bina giriş holüne girilememiş, asansör olup olmadığı tespit edilememiş ayrıca 2. Bodrum kat tespiti yapılamamıştır. Binada projesinde zemin katta görülen otopark girişinin inşa edilmediği tespit edilmiştir.
Ulaşım: Taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kiremitçi Mahallesi, Kocasinan Caddesi, Cebeci Yılmaz Apartmanı, No:25/B açık adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için; bölgenin önemli ulaşım arterlerinden İnönü Caddesi üzerinde kuzey yönünde ilerlenirken sola dönülerek Celal Bayar Caddesine girilir. Cadde üzerinde 475 m. ilerlendikten sonra sola dönülerek Doğanbey Caddesine girilir. Cadde üzerinde 50 m. ilerlendikten sonra sağa dönülerek Kocasinan Caddesine girilir. Cadde üzerinde 180 m. ilerlendikten sonra sağ cephede konumlu taşınmaza ulaşım sağlanmış olur.
Not: 27/12/1996 yapı ruhsatı bulunmaktadır.