Açık Adres : Görükle / Dumlupınar Mahallesi Çiğdem Sokak, No: 17, K: 2 D:9 Nilüfer / Bursa
Ulaşım : Ulaşım bölgenin ana arterlerinden olan Tüter Caddesi üzerinden rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz Tüter Caddesine 70 m., Atatürk Caddesine 450 m. mesafede yer alan Çiğdem Sokak üzerinde konumludur. Bölge Görükle Köy içi olarak da bilinmektedir. Bölge geneli ayrık nizamda 4-5-6 katlı betonarme yapı cinsinde inşa edilmiş konut sitelerinden ve az katlı müstakil yapılaşmalardan oluşmaktadır. Çok sayıda boş parselin bulunduğu da gözlenmiştir. Bölgede belediyecilik ve alt yapı hizmetleri yeterli seviyededir.
Özellikler : Ana gayrimenkul 472,28 m2'lik parsel üzerinde, tek yapı halinde, bitişik nizamda, bodrum + zemin + 2 normal kat + çatı katından ibaret toplamda 4 katlı olarak inşa edilmiştir. Bodrum katta 1 adet mesken, ortak alanlar, sığınak, zemin kat ve 1. normal katta her katta 3'er adet mesken olmak üzere 6 adet mesken, 2. normal kat ve çatı katında 3 adet dubleks mesken olmak üzere toplamda 10 adet bağımsız bölümden ibarettir. Bina dışı sıva üzeri boyalı, bina iç zeminleri seramik kaplamalı, bina iç duvarlar plastik boyalıdır. Binada asansör mevcut değildir. Doğalgaz ısıtma sistemi alt yapısı mevcuttur.
2. normal kat ve çatı katı 9 no'lu bağımsız bölüm binaya ana giriş cephesi yönünden bakıldığında binanın 2. normal ve çatı katında girişe göre sağ arka tarafta konumludur. Onaylı projesine göre taşınmaz 2. normal katta 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre, hol, balkon bölümlerinden ibaret 129 m2, çatı katında 2 oda, hol, banyo bölümlerinden ibaret 65 m2 toplamda ise brüt 194 m2 kullanım alanlıdır. Projesinden farklı olarak normal katta banyo bölümünün yanında hol bölümünde ayrı bir wc bölümü düzenlenmiş, çatı katta oda bölümü ile hol bölümü arasındaki duvar inşa edilmemiştir. Ayrıca taşınmazın çatı kata çıkış merdivenleri mevcut değildir. Bu değişiklik taşınmazın brüt kullanımına herhangi bir etki etmemektedir. Oda ve salon bölümlerinde zeminler laminat parke kaplamalı, duvarlar saten boyalıdır. Islak hacimlerde zeminler seramik kaplamalı, duvarlar tavana kadar seramik kaplamalıdır. Oda kapıları amerikan panel malzemeli, pencereler pvc malzemelidir. Mutfak bölümünde dolap ve tezgah mevcut değildir. Gayrimenkulün vitrifiye ve armatürleri, kalorifer petekleri, kombi imalatları mevcut değildir. Taşınmazın inşaat seviyesi %88 olarak hesaplanmıştır. İçerisinde orta seviyeli tadilat ihtiyacı bulunmaktadır.
Makul bir tadilat bütçesiyle dairenin toparlanabilmesi ve merkezi konumu açısından oturum ve yatırım amaçlı değerlendirilebilir.